בבניין ברחוב ארבל 2 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,891 ₪, 19.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 40–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ארבל 2 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,891 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב ארבל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־53 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 3 | 53 | 700,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 17731-32 | |
| 2025-02-04 | 3 | 40 | 3 | 685,000 ₪ | 17,125 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2024-03-12 | 3 | 53 | 4 | 600,000 ₪ | 11,321 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2024-02-08 | 3 | 53 | 2 | 685,000 ₪ | 12,925 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2023-11-25 | 3 | 53 | 4 | 700,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2023-03-28 | 3 | 46 | 3 | 660,000 ₪ | 14,348 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2022-04-14 | 3 | 50 | 3 | 400,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2021-06-09 | 3 | 55 | 1 | 500,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2021-04-28 | 3 | 53 | 450,000 ₪ | 8,491 | דירה בבית קומות | 17731-32 | |
| 2021-01-01 | 3 | 46 | 3 | 455,000 ₪ | 9,891 | דירה בבית קומות | 17731-32 |
| 2020-12-27 | 3 | 46 | 2 | 430,000 ₪ | 9,348 | דירה בבית קומות | 17731-32-11 |
| 2020-08-24 | 3 | 50 | 2 | 410,000 ₪ | 8,200 | דירה בבית קומות | 17731-32-12 |
| 2019-12-26 | 3 | 53 | 3 | 460,000 ₪ | 8,679 | דירה בבית קומות | 17731-32-6 |
| 2019-05-30 | 3 | 50 | 4 | 363,000 ₪ | 7,260 | דירה בבית קומות | 17731-32-24 |
| 2017-03-01 | 3 | 40 | 3 | 315,000 ₪ | 7,875 | דירה בבית קומות | 17731-32-21 |
| 2017-01-25 | 3 | 40 | 3 | 405,000 ₪ | 10,125 | דירה בבית קומות | 17731-32-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,125 |
| 2019 | 2 | 8,679 |
| 2020 | 2 | 9,348 |
| 2021 | 3 | 9,091 |
| 2022 | 1 | 8,000 |
| 2023 | 2 | 14,348 |
| 2024 | 2 | 12,925 |
| 2025 | 1 | 17,125 |
| 2026 | 1 | 13,208 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 460,000 ₪ | 9,891 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,891 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 315,000 ₪ ל־700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–770K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בארבל 2, במחיר חציוני של ₪460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.