בבניין ברחוב ארבל 13 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,159 ₪, 20.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 45–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ארבל 13 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 665,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,159 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב ארבל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 3 | 64 | 5 | 670,000 ₪ | 10,469 | דירה בבית קומות | 17731-2-28 |
| 2025-05-11 | 3 | 71 | 4 | 1,000,000 ₪ | 14,085 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2025-03-05 | 2 | 50 | 1 | 665,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2024-01-18 | 3 | 60 | 7 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2023-05-31 | 3 | 63 | 4 | 640,000 ₪ | 10,159 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2023-03-05 | 2 | 46 | 5 | 620,000 ₪ | 13,478 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2021-11-30 | 3 | 65 | 6 | 440,000 ₪ | 6,769 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2021-08-05 | 2 | 46 | 5 | 440,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 17731-2 |
| 2021-07-21 | 6 | 129 | 3 | 835,000 ₪ | 6,473 | דירה בבית קומות | 17731-2-21 |
| 2019-09-22 | 3 | 45 | 4 | 450,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17731-2-9 |
| 2018-03-22 | 4 | 110 | 6 | 800,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 17731-2-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 7,273 |
| 2019 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 3 | 6,769 |
| 2023 | 2 | 13,478 |
| 2024 | 1 | 11,667 |
| 2025 | 2 | 14,085 |
| 2026 | 1 | 10,469 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 620,000 ₪ | 13,300 |
| 3 | 6 | 670,000 ₪ | 10,469 |
| 4 | 1 | 800,000 ₪ | 7,273 |
| 6 | 1 | 835,000 ₪ | 6,473 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,159 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 440,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 770K ₪–940K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בארבל 13, במחיר חציוני של ₪665,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.