בבניין ברחוב וולפסון 68 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,843 ₪, 21.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 61–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וולפסון 68 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,843 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב וולפסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,130,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 4 | 107 | 4 | 1,200,000 ₪ | 11,215 | דירה בבית קומות | 18166-141-12 |
| 2025-11-12 | 3 | 80 | 5 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 18166-141-13 |
| 2024-10-01 | 4 | 82 | 1 | 1,310,000 ₪ | 15,976 | דירה בבית קומות | 18166-141-2 |
| 2023-02-23 | 4 | 95 | 4 | 1,150,000 ₪ | 12,105 | דירה בבית קומות | 18166-141-28 |
| 2022-03-18 | 3 | 75 | 3 | 840,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 18166-141-7 |
| 2021-12-01 | 5 | 133 | 6 | 1,235,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 18166-141-33 |
| 2021-11-26 | 4 | 100 | 3 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 18166-141-25 |
| 2021-11-15 | 4 | 83 | 4 | 900,000 ₪ | 10,843 | דירה בבית קומות | 18166-141-11 |
| 2021-05-13 | 3 | 75 | 5 | 865,000 ₪ | 11,533 | דירה בבית קומות | 18166-141-32 |
| 2020-02-05 | 4 | 125 | 6 | 1,250,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18166-141-17 |
| 2019-12-27 | 3 | 72 | 3 | 800,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 18166-141-26 |
| 2018-09-06 | 4 | 96 | 1 | 752,000 ₪ | 7,833 | דירה בבית קומות | 18166-141-18 |
| 2018-08-15 | 4 | 91 | 2 | 875,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 18166-141-6 |
| 2018-03-21 | 4 | 95 | 4 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 18166-141-12 |
| 2017-04-18 | 2 | 61 | 1 | 412,000 ₪ | 6,754 | דירה בבית קומות | 18166-141-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,754 |
| 2018 | 3 | 9,615 |
| 2019 | 1 | 11,111 |
| 2020 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 4 | 10,843 |
| 2022 | 1 | 11,200 |
| 2023 | 1 | 12,105 |
| 2024 | 1 | 15,976 |
| 2025 | 1 | 13,750 |
| 2026 | 1 | 11,215 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 412,000 ₪ | 6,754 |
| 3 | 4 | 865,000 ₪ | 11,533 |
| 4 | 9 | 1,000,000 ₪ | 10,526 |
| 5 | 1 | 1,235,000 ₪ | 9,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,843 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 412,000 ₪ ל־1,310,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,130,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.24M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בוולפסון 68, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.