בבניין ברחוב וולפסון 58 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,125 ₪, 19.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין וולפסון 58 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,125 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב וולפסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 990,000 ₪ (טווח 890,000 ₪–1,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 3 | 70 | 2 | 900,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 18166-172-18 |
| 2024-07-30 | 4 | 78 | 3 | 1,100,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 18166-172-23 |
| 2024-06-05 | 3 | 69 | 2 | 1,020,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 18166-172-5 |
| 2023-04-24 | 4 | 90 | 4 | 920,000 ₪ | 10,222 | דירה בבית קומות | 18166-172-27 |
| 2023-01-10 | 4 | 83 | 2 | 1,080,000 ₪ | 13,012 | דירה בבית קומות | 18166-172-21 |
| 2022-09-18 | 4 | 76 | 2 | 1,050,000 ₪ | 13,816 | דירה בבית קומות | 18166-172-6 |
| 2022-09-08 | 3 | 80 | 3 | 890,000 ₪ | 11,125 | דירה בבית קומות | 18166-172-24 |
| 2021-11-30 | 4 | 79 | 4 | 810,000 ₪ | 10,253 | דירה בבית קומות | 18166-172-12 |
| 2021-05-20 | 3 | 82 | 3 | 655,000 ₪ | 7,988 | דירה בבית קומות | 18166-172-11 |
| 2020-12-24 | 3 | 80 | 1 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18166-172-14 |
| 2020-08-10 | 4 | 92 | 3 | 850,000 ₪ | 9,239 | דירה בבית קומות | 18166-172-23 |
| 2017-10-23 | 3 | 71 | 4 | 580,000 ₪ | 8,169 | דירה בבית קומות | 18166-172-26 |
| 2017-07-23 | 4 | 76 | 3 | 730,000 ₪ | 9,605 | דירה בבית קומות | 18166-172-25 |
| 2017-04-26 | 3 | 65 | 1 | 800,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 18166-172-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 9,605 |
| 2020 | 2 | 10,000 |
| 2021 | 2 | 10,253 |
| 2022 | 2 | 13,816 |
| 2023 | 2 | 13,012 |
| 2024 | 2 | 14,783 |
| 2025 | 1 | 12,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 800,000 ₪ | 11,125 |
| 4 | 7 | 920,000 ₪ | 10,253 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,125 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־990,000 ₪, בטווח 890K ₪–1.09M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בוולפסון 58, במחיר חציוני של ₪890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.