בבניין ברחוב המעגן 8 בנהריה תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,556 ₪, 9.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 108–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעגן 8 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,035,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,556 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב המעגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 5 | 129 | 2,770,000 ₪ | 21,473 | דירה בבית קומות | 18206-188-33 | |
| 2025-05-28 | 5 | 130 | 2,050,000 ₪ | 15,769 | דירה בבית קומות | 18206-188-39 | |
| 2025-01-09 | 5 | 147 | 2,300,000 ₪ | 15,646 | דירה בבית קומות | 18206-188-47 | |
| 2024-06-14 | 4 | 130 | 1,950,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18206-188-57 | |
| 2022-07-28 | 4 | 108 | 1,600,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 18206-188-58 | |
| 2022-07-12 | 4 | 108 | 1,680,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 18206-188-54 | |
| 2022-05-01 | 5 | 147 | 2,035,000 ₪ | 13,844 | דירה בבית קומות | 18206-188-48 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 14,815 |
| 2024 | 1 | 15,000 |
| 2025 | 3 | 15,769 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1,680,000 ₪ | 15,000 |
| 5 | 4 | 2,300,000 ₪ | 15,769 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.25M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהמעגן 8, במחיר חציוני של ₪2,035,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.