בבניין ברחוב המעגן 1 בנהריה תועדו 90 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,028 ₪, 28.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 108–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 63 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעגן 1 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 27 דירות, לעומת 63 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,081,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,028 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב המעגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,240,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,460,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 27 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 90 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 5 | 170 | 1 | 2,045,000 ₪ | 12,029 | דירה בבית קומות | 18206-187-194 |
| 2026-02-08 | 4 | 108 | 1 | 1,926,000 ₪ | 17,833 | דירה בבית קומות | 18206-187-195 |
| 2026-02-04 | 4 | 108 | 4 | 2,100,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 18206-187-196 |
| 2025-12-21 | 4 | 108 | 3 | 1,007,000 ₪ | 9,324 | דירה בבית קומות | 18206-187-197 |
| 2025-12-20 | 4 | 108 | 3 | 2,015,000 ₪ | 18,657 | 18206-187-191 | |
| 2025-12-02 | 5 | 164 | 8 | 2,415,000 ₪ | 14,726 | דירה בבית קומות | 18206-187-198 |
| 2025-12-01 | 5 | 164 | 8 | 4,830,000 ₪ | 29,451 | 18206-187-190 | |
| 2025-11-19 | 4 | 108 | 7 | 2,125,000 ₪ | 19,676 | דירה בבית קומות | 18206-187-199 |
| 2025-09-25 | 5 | 120 | 2,735,000 ₪ | 22,792 | דירה בבית קומות | 18206-187-200 | |
| 2025-08-19 | 5 | 120 | 5 | 2,740,000 ₪ | 22,833 | דירה בבית קומות | 18206-187-201 |
| 2025-08-12 | 5 | 120 | 5 | 2,740,000 ₪ | 22,833 | דירה בבית קומות | 18206-187-202 |
| 2025-07-15 | 5 | 120 | 5 | 2,630,000 ₪ | 21,917 | דירה בבית קומות | 18206-187-203 |
| 2025-06-09 | 4 | 108 | 6 | 2,050,000 ₪ | 18,981 | דירה בבית קומות | 18206-187-204 |
| 2025-05-22 | 4 | 108 | 6 | 1,015,000 ₪ | 9,398 | דירה בבית קומות | 18206-187-205 |
| 2025-05-21 | 4 | 108 | 6 | 2,030,000 ₪ | 18,796 | 18206-187-183 | |
| 2025-05-21 | 5 | 120 | 3 | 2,550,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 18206-187-206 |
| 2025-05-19 | 4 | 108 | 3 | 2,090,000 ₪ | 19,352 | 18206-187-182 | |
| 2025-03-23 | 5 | 120 | 1,350,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 18206-187-209 | |
| 2025-01-28 | 5 | 120 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 18206-187-210 |
| 2025-01-27 | 5 | 120 | 1 | 2,200,000 ₪ | 18,333 | 18206-187-181 | |
| 2024-09-04 | 4 | 108 | 7 | 2,055,000 ₪ | 19,028 | דירה בבית קומות | 18206-187-212 |
| 2024-09-03 | 4 | 108 | 5 | 2,005,000 ₪ | 18,565 | דירה בבית קומות | 18206-187-213 |
| 2024-07-18 | 4 | 108 | 3 | 1,935,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 18206-187-214 |
| 2024-07-08 | 5 | 120 | 2 | 1,188,000 ₪ | 9,900 | דירה בבית קומות | 18206-187-215 |
| 2024-07-07 | 5 | 120 | 2 | 2,370,000 ₪ | 19,750 | 18206-187-177 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 16 | 19,074 |
| 2023 | 48 | 19,800 |
| 2024 | 6 | 18,565 |
| 2025 | 17 | 18,981 |
| 2026 | 3 | 17,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 47 | 1,996,000 ₪ | 18,481 |
| 5 | 43 | 2,575,000 ₪ | 21,458 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 90 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,028 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 907,000 ₪ ל־4,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 63 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,240,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.46M ₪, לפי 27 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
90 עסקאות נרשמו בבניין בהמעגן 1, במחיר חציוני של ₪2,081,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.