בבניין ברחוב המעגן 11 בנהריה תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,655 ₪, 10.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־5.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעגן 11 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,655 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב המעגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־134 מ״ר: 1,930,000 ₪ (טווח 1,730,000 ₪–2,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 5 | 116 | 2,200,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 18206-188-68 | |
| 2025-05-27 | 4 | 134 | 1,925,000 ₪ | 14,366 | דירה בבית קומות | 18206-188-94 | |
| 2024-12-19 | 5 | 157 | 2,200,000 ₪ | 14,013 | דירה בבית קומות | 18206-188-75 | |
| 2023-08-22 | 4 | 118 | 2,000,000 ₪ | 16,949 | דירה בבית קומות | 18206-188-69 | |
| 2023-07-18 | 4 | 104 | 1,726,000 ₪ | 16,596 | דירה בבית קומות | 18206-188-70 | |
| 2023-06-20 | 5 | 129 | 920,000 ₪ | 7,132 | דירה בבית קומות | 18206-188-71 | |
| 2022-04-28 | 4 | 104 | 1,750,000 ₪ | 16,827 | דירה בבית קומות | 18206-188-86 | |
| 2021-09-30 | 5 | 116 | 545,000 ₪ | 4,698 | דירה בבית קומות | 18206-188-84 | |
| 2018-10-08 | 5 | 116 | 1,700,000 ₪ | 14,655 | דירה בבית קומות | 18206-188-92 | |
| 2018-03-26 | 5 | 116 | 1,627,000 ₪ | 14,026 | דירה בבית קומות | 18206-188-84 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 14,655 |
| 2022 | 1 | 16,827 |
| 2023 | 3 | 16,596 |
| 2024 | 1 | 14,013 |
| 2025 | 1 | 14,366 |
| 2026 | 1 | 18,966 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,925,000 ₪ | 16,827 |
| 5 | 5 | 1,700,000 ₪ | 14,026 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,655 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־134 מ״ר) מוערכת בכ־1,930,000 ₪, בטווח 1.73M ₪–2.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהמעגן 11, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.