בבניין ברחוב המעגן 12 בנהריה תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,548 ₪, 24% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעגן 12 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,625,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,548 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב המעגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־155 מ״ר: 2,190,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 4 | 134 | 1,625,000 ₪ | 12,127 | דירה בבית קומות | 18206-188-189 | |
| 2026-02-26 | 5 | 155 | 2,185,000 ₪ | 14,097 | דירה בבית קומות | 18206-188-176 | |
| 2026-01-28 | 5 | 155 | 2,100,000 ₪ | 13,548 | דירה בבית קומות | 18206-188-183 | |
| 2025-09-17 | 4 | 135 | 1,830,000 ₪ | 13,556 | דירה בבית קומות | 18206-188-113 | |
| 2024-02-25 | 5 | 172 | 3,800,000 ₪ | 22,093 | דירה בבית קומות | 18206-188-192 | |
| 2024-02-13 | 4 | 104 | 1,605,000 ₪ | 15,433 | דירה בבית קומות | 18206-188-113 | |
| 2023-01-03 | 5 | 116 | 953,000 ₪ | 8,216 | דירה בבית קומות | 18206-188-164 | |
| 2022-01-13 | 4 | 104 | 1,380,000 ₪ | 13,269 | דירה בבית קומות | 18206-188-189 | |
| 2021-05-09 | 4 | 116 | 1,285,000 ₪ | 11,078 | דירה בבית קומות | 18206-188-182 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 11,078 |
| 2022 | 1 | 13,269 |
| 2023 | 1 | 8,216 |
| 2024 | 2 | 22,093 |
| 2025 | 1 | 13,556 |
| 2026 | 3 | 13,548 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,605,000 ₪ | 13,269 |
| 5 | 4 | 2,185,000 ₪ | 14,097 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,548 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 953,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־155 מ״ר) מוערכת בכ־2,190,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.40M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהמעגן 12, במחיר חציוני של ₪1,625,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.