בבניין ברחוב המעגן 13 בנהריה תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,364 ₪, 22.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעגן 13 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 86% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,335,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,364 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב המעגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 51 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4 | 108 | 1,775,000 ₪ | 16,435 | דירה בבית קומות | 18206-188-22 | |
| 2025-09-19 | 4 | 108 | 700,000 ₪ | 6,481 | דירה בבית קומות | 18206-188-25 | |
| 2023-11-01 | 5 | 147 | 2,800,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 18206-188-19 | |
| 2023-08-01 | 5 | 116 | 2,500,000 ₪ | 21,552 | דירה בבית קומות | 18206-188-12 | |
| 2022-11-08 | 5 | 116 | 2,150,000 ₪ | 18,534 | דירה בבית קומות | 18206-188-2 | |
| 2022-04-07 | 5 | 116 | 1,945,000 ₪ | 16,767 | דירה בבית קומות | 18206-188-20 | |
| 2022-04-06 | 5 | 147 | 1,840,000 ₪ | 12,517 | דירה בבית קומות | 18206-188-19 | |
| 2022-03-21 | 5 | 147 | 1,825,000 ₪ | 12,415 | דירה בבית קומות | 18206-188-15 | |
| 2022-03-07 | 5 | 120 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 18206-188-3 | |
| 2021-12-21 | 5 | 116 | 1,730,000 ₪ | 14,914 | דירה בבית קומות | 18206-188-11 | |
| 2021-11-09 | 4 | 110 | 1,360,000 ₪ | 12,364 | דירה בבית קומות | 18206-188-25 | |
| 2021-08-03 | 4 | 110 | 1,320,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 18206-188-21 | |
| 2021-08-02 | 5 | 130 | 1,625,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18206-188-16 | |
| 2021-03-26 | 4 | 130 | 1,460,000 ₪ | 11,231 | דירה בבית קומות | 18206-188-22 | |
| 2021-03-11 | 5 | 116 | 1,600,000 ₪ | 13,793 | דירה | 18206-188-8 | |
| 2021-02-16 | 4 | 104 | 1,393,000 ₪ | 13,394 | דירה | 18206-188-26 | |
| 2021-02-11 | 5 | 116 | 1,630,000 ₪ | 14,052 | דירה | 18206-188-2 | |
| 2021-01-21 | 4 | 104 | 660,000 ₪ | 6,346 | דירה בבית קומות | 18206-188-13 | |
| 2021-01-14 | 5 | 150 | 2,700,000 ₪ | 18,000 | דירה | 18206-188-31 | |
| 2020-12-02 | 5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 18206-188-31 | |
| 2020-11-29 | 5 | 116 | 1,555,000 ₪ | 13,405 | דירה | 18206-188-7 | |
| 2020-10-29 | 4 | 104 | 668,000 ₪ | 6,423 | דירה בבית קומות | 18206-188-13 | |
| 2020-10-22 | 4 | 104 | 682,000 ₪ | 6,558 | דירה בבית קומות | 18206-188-14 | |
| 2020-10-18 | 5 | 116 | 781,000 ₪ | 6,733 | דירה בבית קומות | 18206-188-20 | |
| 2020-09-22 | 5 | 150 | 1,462,000 ₪ | 9,747 | דירה בבית קומות | 18206-188-32 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 5 | 17,800 |
| 2019 | 10 | 6,914 |
| 2020 | 17 | 6,733 |
| 2021 | 10 | 13,394 |
| 2022 | 5 | 13,500 |
| 2023 | 2 | 21,552 |
| 2025 | 1 | 6,481 |
| 2026 | 1 | 16,435 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 21 | 1,196,000 ₪ | 11,231 |
| 5 | 30 | 1,600,000 ₪ | 12,864 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,364 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 632,000 ₪ ל־3,005,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.95M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
51 עסקאות נרשמו בבניין בהמעגן 13, במחיר חציוני של ₪1,335,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.