בבניין ברחוב עמק איילון 52 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הפרחים) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,676 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 71–163 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק איילון 52 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,676 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק איילון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,050,000 ₪–2,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 3 | 101 | 2 | 2,350,000 ₪ | 23,267 | דירה בבית קומות | 5656-23-13 |
| 2024-09-10 | 6 | 163 | 7 | 2,820,000 ₪ | 17,301 | דירה בבית קומות | 5656-23-15 |
| 2024-08-18 | 3 | 74 | 1 | 2,320,000 ₪ | 31,351 | דירה בבית קומות | 5656-23-10 |
| 2021-06-24 | 5 | 153 | 7 | 2,300,000 ₪ | 15,033 | דירה בבית קומות | 5656-23-16 |
| 2018-06-24 | 5.5 | 156 | 3 | 2,500,000 ₪ | 16,026 | דירה בבית קומות | 5656-23-11 |
| 2017-10-03 | 3 | 71 | 2 | 1,610,000 ₪ | 22,676 | דירה בבית קומות | 5656-23-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,676 |
| 2018 | 1 | 16,026 |
| 2021 | 1 | 15,033 |
| 2024 | 2 | 31,351 |
| 2025 | 1 | 23,267 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,320,000 ₪ | 23,267 |
| 5 | 1 | 2,300,000 ₪ | 15,033 |
| 5.5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 16,026 |
| 6 | 1 | 2,820,000 ₪ | 17,301 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,676 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,610,000 ₪ ל־2,820,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.05M ₪–2.76M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בעמק איילון 52, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.