בבניין ברחוב עמק איילון 46 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הפרחים) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,436 ₪, 10.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–191 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק איילון 46 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,436 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק איילון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,730,000 ₪ (טווח 2,310,000 ₪–3,000,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 5.5 | 174 | 3 | 4,200,000 ₪ | 24,138 | דירה בבית קומות | 5656-23-27 |
| 2025-07-02 | 3 | 81 | 2 | 2,105,000 ₪ | 25,988 | דירה בבית קומות | 5656-23-22 |
| 2025-05-13 | 3 | 81 | 2 | 2,300,000 ₪ | 28,395 | דירה בבית קומות | 5656-23-29 |
| 2025-03-31 | 3 | 82 | 1 | 2,817,000 ₪ | 34,354 | דירה בבית קומות | 5656-23-17 |
| 2024-08-22 | 3 | 105 | 2 | 2,225,000 ₪ | 21,190 | דירה בבית קומות | 5656-23-21 |
| 2024-05-29 | 3 | 108 | 2 | 2,300,000 ₪ | 21,296 | דירה בבית קומות | 5656-23-30 |
| 2022-01-03 | 3 | 82 | 2 | 2,080,000 ₪ | 25,366 | דירה בבית קומות | 5656-23-30 |
| 2021-07-26 | 6 | 171 | 3 | 3,820,000 ₪ | 22,339 | דירת גן | 5656-23-19 |
| 2021-01-19 | 5 | 171 | 7 | 2,220,000 ₪ | 12,982 | דירה בבית קומות | 5656-23-31 |
| 2020-01-14 | 5.5 | 191 | 3 | 2,970,000 ₪ | 15,550 | דירה בבית קומות | 5656-23-19 |
| 2018-01-17 | 3 | 78 | 1 | 1,750,000 ₪ | 22,436 | דירה בבית קומות | 5656-23-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 22,436 |
| 2020 | 1 | 15,550 |
| 2021 | 2 | 22,339 |
| 2022 | 1 | 25,366 |
| 2024 | 2 | 21,296 |
| 2025 | 4 | 28,395 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 2,225,000 ₪ | 25,366 |
| 5 | 1 | 2,220,000 ₪ | 12,982 |
| 5.5 | 2 | 4,200,000 ₪ | 24,138 |
| 6 | 1 | 3,820,000 ₪ | 22,339 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,436 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,730,000 ₪, בטווח 2.31M ₪–3.00M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בעמק איילון 46, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.