בבניין ברחוב חיים הרצוג 4 במגדל העמק תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,596 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–152 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים הרצוג 4 במגדל העמק נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,325,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,596 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים הרצוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 3 | 88 | 1,670,000 ₪ | 18,977 | דירה בבית קומות | 17881-30-6 | |
| 2025-11-30 | 5 | 152 | 2 | 1,760,000 ₪ | 11,579 | דירה בבית קומות | 17881-30-5 |
| 2025-01-28 | 4 | 104 | 4 | 1,490,000 ₪ | 14,327 | דירה בבית קומות | 17881-30-4 |
| 2021-09-14 | 4 | 104 | 3 | 1,310,000 ₪ | 12,596 | דירה בבית קומות | 17881-30-3 |
| 2021-06-23 | 3 | 77 | 1 | 1,045,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 17881-30-1 |
| 2020-07-13 | 5 | 120 | 1,310,000 ₪ | 10,917 | דירה בבית קומות | 17881-30-7 | |
| 2020-01-29 | 5 | 119 | 2 | 1,325,000 ₪ | 11,134 | דירה בבית קומות | 17881-30-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 11,134 |
| 2021 | 2 | 13,571 |
| 2025 | 2 | 14,327 |
| 2026 | 1 | 18,977 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,670,000 ₪ | 18,977 |
| 4 | 2 | 1,490,000 ₪ | 14,327 |
| 5 | 3 | 1,325,000 ₪ | 11,134 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,596 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,045,000 ₪ ל־1,760,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בחיים הרצוג 4, במחיר חציוני של ₪1,325,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.