בבניין ברחוב אלפעל 5 בלוד (שכונת שגיא ב) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,246 ₪, 20.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 63–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלפעל 5 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,246 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב אלפעל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 3 | 69 | 3 | 1,180,000 ₪ | 17,101 | דירה בבית קומות | 4024-562-44 |
| 2025-03-17 | 3 | 89 | 4 | 1,500,000 ₪ | 16,854 | דירה בבית קומות | 4024-562-15 |
| 2024-06-16 | 4 | 91 | 4 | 1,050,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 4024-562-14 |
| 2022-12-29 | 4 | 91 | 4 | 1,100,000 ₪ | 12,088 | דירה בבית קומות | 4024-562-29 |
| 2022-12-29 | 4 | 87 | 1 | 1,330,000 ₪ | 15,287 | דירה בבית קומות | 4024-562-1 |
| 2022-12-25 | 3 | 69 | 1 | 1,215,000 ₪ | 17,609 | דירה בבית קומות | 4024-562-36 |
| 2022-12-19 | 5 | 84 | 4 | 1,145,000 ₪ | 13,631 | דירה בבית קומות | 4024-562-46 |
| 2022-07-27 | 3 | 75 | 1 | 1,050,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 4024-562-19 |
| 2022-07-12 | 3 | 70 | 3 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 4024-562-28 |
| 2022-06-02 | 4 | 89 | 2 | 1,180,000 ₪ | 13,258 | דירה בבית קומות | 4024-562-7 |
| 2022-02-08 | 3 | 69 | 4 | 860,000 ₪ | 12,464 | דירה בבית קומות | 4024-562-45 |
| 2021-08-17 | 5 | 97 | 2 | 1,170,000 ₪ | 12,062 | דירה בבית קומות | 4024-562-8 |
| 2021-03-16 | 5 | 89 | 1 | 1,130,000 ₪ | 12,697 | דירה בבית קומות | 4024-562-3 |
| 2021-01-11 | 3 | 69 | 2 | 460,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 4024-562-24 |
| 2020-12-27 | 4 | 97 | 4 | 490,000 ₪ | 5,052 | דירה בבית קומות | 4024-562-16 |
| 2020-11-22 | 4 | 95 | 3 | 1,065,000 ₪ | 11,211 | דירה בבית קומות | 4024-562-12 |
| 2019-10-10 | 3 | 69 | 4 | 840,000 ₪ | 12,174 | דירה בבית קומות | 4024-562-32 |
| 2018-12-11 | 3 | 89 | 4 | 951,000 ₪ | 10,685 | דירה בבית קומות | 4024-562-15 |
| 2018-08-20 | 3 | 63 | 1 | 600,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 4024-562-20 |
| 2018-07-26 | 3 | 69 | 3 | 845,000 ₪ | 12,246 | דירה בבית קומות | 4024-562-41 |
| 2018-03-28 | 3 | 84 | 3 | 945,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 4024-562-42 |
| 2018-03-08 | 3 | 70 | 1 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 4024-562-19 |
| 2017-11-02 | 3 | 63 | 1 | 875,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 4024-562-19 |
| 2017-09-12 | 3 | 63 | 4 | 950,000 ₪ | 15,079 | דירה בבית קומות | 4024-562-47 |
| 2017-06-07 | 4 | 84 | 4 | 730,000 ₪ | 8,690 | דירה בבית קומות | 4024-562-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,889 |
| 2018 | 5 | 11,250 |
| 2019 | 1 | 12,174 |
| 2020 | 2 | 11,211 |
| 2021 | 3 | 12,062 |
| 2022 | 8 | 14,000 |
| 2024 | 1 | 11,538 |
| 2025 | 2 | 17,101 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 945,000 ₪ | 12,464 |
| 4 | 7 | 1,065,000 ₪ | 11,538 |
| 5 | 3 | 1,145,000 ₪ | 12,697 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,246 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 460,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.65M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין באלפעל 5, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.