בבניין ברחוב אלפעל 16 בלוד (שכונת שגיא ב) תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,750 ₪, 7.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלפעל 16 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 58% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,060,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,750 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב אלפעל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 4 | 74 | 3 | 1,315,000 ₪ | 17,770 | דירה בבית קומות | 4024-563-9 |
| 2025-12-04 | 4 | 80 | 2 | 1,386,000 ₪ | 17,325 | דירה בבית קומות | 4024-563-8 |
| 2024-12-12 | 4 | 74 | 1 | 1,270,000 ₪ | 17,162 | דירה בבית קומות | 4024-563-3 |
| 2024-08-09 | 4 | 81 | 1 | 1,280,000 ₪ | 15,802 | דירה בבית קומות | 4024-563-17 |
| 2023-12-20 | 4 | 80 | 2 | 1,235,000 ₪ | 15,438 | דירה בבית קומות | 4024-563-8 |
| 2023-07-13 | 4 | 80 | 3 | 1,256,000 ₪ | 15,700 | דירה בבית קומות | 4024-563-25 |
| 2023-02-09 | 4 | 80 | 2 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 4024-563-5 |
| 2023-01-22 | 4 | 74 | 4 | 1,110,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 4024-563-13 |
| 2022-11-16 | 4 | 74 | 1 | 1,190,000 ₪ | 16,081 | דירה בבית קומות | 4024-563-19 |
| 2022-10-31 | 4 | 74 | 2 | 1,130,000 ₪ | 15,270 | דירה בבית קומות | 4024-563-23 |
| 2022-08-09 | 3 | 69 | 1 | 1,075,000 ₪ | 15,580 | דירה בבית קומות | 4024-563-20 |
| 2022-08-08 | 3 | 69 | 1 | 1,090,000 ₪ | 15,797 | דירה בבית קומות | 4024-563-2 |
| 2022-08-08 | 3.5 | 74 | 4 | 1,050,000 ₪ | 14,189 | דירה בבית קומות | 4024-563-16 |
| 2022-07-10 | 3 | 75 | 3 | 1,070,000 ₪ | 14,267 | דירה בבית קומות | 4024-563-10 |
| 2022-06-23 | 4 | 81 | 3 | 1,129,000 ₪ | 13,938 | דירה בבית קומות | 4024-563-26 |
| 2022-03-20 | 4 | 80 | 4 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 4024-563-30 |
| 2022-03-06 | 4 | 80 | 2 | 620,000 ₪ | 7,750 | דירה בבית קומות | 4024-563-22 |
| 2019-12-17 | 4 | 80 | 1 | 1,060,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 4024-563-17 |
| 2019-09-18 | 4 | 74 | 3 | 990,000 ₪ | 13,378 | דירה בבית קומות | 4024-563-26 |
| 2019-07-04 | 4 | 80 | 1 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 4024-563-19 |
| 2018-05-23 | 4 | 74 | 4 | 828,000 ₪ | 11,189 | דירה בבית קומות | 4024-563-29 |
| 2018-05-17 | 4 | 74 | 1 | 956,000 ₪ | 12,919 | דירה בבית קומות | 4024-563-3 |
| 2017-12-03 | 3 | 80 | 1 | 902,000 ₪ | 11,275 | דירה בבית קומות | 4024-563-2 |
| 2017-07-27 | 4 | 81 | 3 | 860,000 ₪ | 10,617 | דירה בבית קומות | 4024-563-27 |
| 2017-05-24 | 3 | 69 | 1 | 770,000 ₪ | 11,159 | דירה בבית קומות | 4024-563-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,392 |
| 2017 | 5 | 11,159 |
| 2018 | 2 | 12,919 |
| 2019 | 3 | 13,250 |
| 2022 | 9 | 14,267 |
| 2023 | 4 | 15,438 |
| 2024 | 2 | 17,162 |
| 2025 | 1 | 17,325 |
| 2026 | 1 | 17,770 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,070,000 ₪ | 14,267 |
| 3.5 | 1 | 1,050,000 ₪ | 14,189 |
| 4 | 22 | 1,100,000 ₪ | 13,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 620,000 ₪ ל־1,386,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.51M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין באלפעל 16, במחיר חציוני של ₪1,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.