בבניין ברחוב צה"ל 7 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,468 ₪, 34.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 7 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,010,100 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,468 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 1,010,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 3 | 65 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 10444-1987-1 |
| 2025-01-06 | 3 | 65 | קרקע | 1,222,200 ₪ | 18,803 | דירה בבית קומות | 10444-1987-25 |
| 2024-11-25 | 3 | 75 | קרקע | 1,290,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 10444-1987-17 |
| 2023-09-28 | 3 | 71 | 1 | 1,150,000 ₪ | 16,197 | דירה בבית קומות | 10444-1987-27 |
| 2023-06-22 | 3 | 75 | 3 | 1,010,100 ₪ | 13,468 | דירה בבית קומות | 10444-1987-31 |
| 2022-07-13 | 3 | 66 | 1 | 1,050,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 10444-1987-28 |
| 2022-03-07 | 3 | 71 | 1 | 825,000 ₪ | 11,620 | דירה בבית קומות | 10444-1987-27 |
| 2021-06-16 | 3 | 66 | 1 | 720,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10444-1987-19 |
| 2021-02-21 | 4 | 90 | קרקע | 875,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 10444-1987-26 |
| 2020-07-16 | 3 | 71 | 1 | 667,000 ₪ | 9,394 | דירה בבית קומות | 10444-1987-28 |
| 2020-03-04 | 3 | 66 | 3 | 700,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 10444-1987-7 |
| 2018-05-03 | 3 | 66 | 3 | 700,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 10444-1987-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,606 |
| 2020 | 2 | 10,606 |
| 2021 | 2 | 10,909 |
| 2022 | 2 | 15,909 |
| 2023 | 2 | 16,197 |
| 2024 | 1 | 17,200 |
| 2025 | 1 | 18,803 |
| 2026 | 1 | 16,923 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,010,100 ₪ | 13,468 |
| 4 | 1 | 875,000 ₪ | 9,722 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,468 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 667,000 ₪ ל־1,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 1.01M ₪–1.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 7, במחיר חציוני של ₪1,010,100. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.