בבניין ברחוב צה"ל 15 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,429 ₪, 44.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 65–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־80.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 15 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,429 ₪. זה נמוך ב־44% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 3 | 66 | 2 | 1,350,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 10444-1673-6 |
| 2025-08-31 | 3 | 70 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1673-26 |
| 2025-08-12 | 3 | 66 | 3 | 1,460,000 ₪ | 22,121 | דירה בבית קומות | 10444-1673-7 |
| 2023-08-02 | 3 | 65 | קרקע | 1,180,000 ₪ | 18,154 | דירה בבית קומות | 10444-1673-25 |
| 2022-01-23 | 3 | 67 | 1 | 760,000 ₪ | 11,343 | דירה בבית קומות | 10444-1673-3 |
| 2021-11-12 | 3 | 70 | 2 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירת גן | 10444-1673-30 |
| 2021-11-12 | 3 | 67 | 1 | 650,000 ₪ | 9,701 | דירה בבית קומות | 10444-1673-11 |
| 2020-12-13 | 3 | 75 | 2 | 750,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10444-1673-5 |
| 2020-01-17 | 3 | 70 | 2 | 690,000 ₪ | 9,857 | דירה בבית קומות | 10444-1673-30 |
| 2018-08-28 | 3 | 65 | קרקע | 838,000 ₪ | 12,892 | דירה בבית קומות | 10444-1673-17 |
| 2017-12-10 | 3 | 66 | 3 | 570,000 ₪ | 8,636 | דירה בבית קומות | 10444-1673-31 |
| 2017-09-24 | 3 | 67 | 3 | 595,000 ₪ | 8,881 | דירה בבית קומות | 10444-1673-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 8,881 |
| 2018 | 1 | 12,892 |
| 2020 | 2 | 10,000 |
| 2021 | 2 | 11,429 |
| 2022 | 1 | 11,343 |
| 2023 | 1 | 18,154 |
| 2025 | 3 | 20,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 800,000 ₪ | 11,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־1,460,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־80.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 15, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.