בבניין ברחוב צה"ל 3 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 115 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,200 ₪, 1% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–7 חדרים, בשטח 48–203 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (92 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 3 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 92 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 1433% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,765,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,200 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,800,000 ₪ (טווח 1,620,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 92 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 115 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 3 | 78 | 1,674,000 ₪ | 21,462 | דירה בבית קומות | 10444-1105-20 | |
| 2026-07-13 | 3 | 141 | 2,863,000 ₪ | 20,305 | דירה בבית קומות | 10444-1105-104 | |
| 2026-07-13 | 3 | 128 | 2,596,000 ₪ | 20,281 | דירה בבית קומות | 10444-1105-84 | |
| 2026-07-13 | 3 | 128 | 2,554,000 ₪ | 19,953 | דירה בבית קומות | 10444-1105-60 | |
| 2026-07-13 | 4 | 115 | 2,217,000 ₪ | 19,278 | דירה בבית קומות | 10444-1105-24 | |
| 2026-07-09 | 3 | 61 | 1,480,000 ₪ | 24,262 | דירה בבית קומות | 10444-1105-11 | |
| 2026-07-01 | 3 | 99 | 2,137,000 ₪ | 21,586 | דירה בבית קומות | 10444-1105-91 | |
| 2026-06-29 | 3 | 100 | 2,030,000 ₪ | 20,300 | דירה בבית קומות | 10444-1105-29 | |
| 2026-06-29 | 3 | 84 | 1,780,000 ₪ | 21,190 | דירה בבית קומות | 10444-1105-29 | |
| 2026-06-29 | 3 | 82 | 1,875,425 ₪ | 22,871 | דירה בבית קומות | 10444-1105-100 | |
| 2026-06-28 | 3 | 82 | 1,808,000 ₪ | 22,049 | דירה בבית קומות | 10444-1105-77 | |
| 2026-06-24 | 3 | 82 | 1,688,000 ₪ | 20,585 | דירה בבית קומות | 10444-1105-34 | |
| 2026-06-14 | 3 | 82 | 1,835,000 ₪ | 22,378 | דירה בבית קומות | 10444-1105-76 | |
| 2026-06-11 | 3 | 82 | 1,810,000 ₪ | 22,073 | דירה בבית קומות | 10444-1105-89 | |
| 2026-06-09 | 3 | 82 | 1,798,000 ₪ | 21,927 | דירה בבית קומות | 10444-1105-71 | |
| 2026-05-31 | 3 | 82 | 1,805,000 ₪ | 22,012 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-28 | 3 | 82 | 1,648,000 ₪ | 20,098 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-27 | 3 | 99 | 2,097,000 ₪ | 21,182 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-21 | 3 | 82 | 1,845,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-19 | 3 | 99 | 1,965,000 ₪ | 19,848 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-19 | 3 | 61 | 1,430,000 ₪ | 23,443 | דירה בבית קומות | 10444-1105-31 | |
| 2026-05-14 | 3 | 82 | 1,795,000 ₪ | 21,890 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-14 | 3 | 82 | 1,825,000 ₪ | 22,256 | דירה בבית קומות | 10444-1105-70 | |
| 2026-05-14 | 3 | 84 | 1,820,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 10444-1105 | |
| 2026-05-13 | 3 | 99 | 1,958,000 ₪ | 19,778 | דירה בבית קומות | 10444-1105-15 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 11,000 |
| 2017 | 2 | 9,721 |
| 2018 | 4 | 10,492 |
| 2019 | 3 | 9,672 |
| 2020 | 3 | 10,820 |
| 2021 | 2 | 12,213 |
| 2022 | 4 | 17,417 |
| 2024 | 2 | 25,625 |
| 2025 | 49 | 20,402 |
| 2026 | 41 | 21,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 544,000 ₪ | 11,000 |
| 3 | 84 | 1,688,000 ₪ | 20,517 |
| 3.5 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,584 |
| 4 | 16 | 1,960,000 ₪ | 20,100 |
| 5 | 3 | 2,441,000 ₪ | 19,070 |
| 6 | 2 | 4,128,913 ₪ | 22,812 |
| 7 | 3 | 3,000,000 ₪ | 18,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 115 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 440,000 ₪ ל־4,128,913 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (92 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,800,000 ₪, בטווח 1.62M ₪–1.98M ₪, לפי 92 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
115 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 3, במחיר חציוני של ₪1,765,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.