בבניין ברחוב צה"ל 5 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,403 ₪, 15.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 48–89 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 5 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,403 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־61 מ״ר: 1,220,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 3 | 61 | 1,400,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 10444-1104-98 | |
| 2025-06-24 | 3 | 89 | 1,600,000 ₪ | 17,978 | דירה בבית קומות | 10444-1104-52 | |
| 2024-08-04 | 3 | 77 | 1,340,000 ₪ | 17,403 | דירה בבית קומות | 10444-1104-54 | |
| 2024-07-24 | 3 | 61 | 1,250,000 ₪ | 20,492 | דירה בבית קומות | 10444-1104-65 | |
| 2024-06-18 | 3 | 48 | 1,250,000 ₪ | 26,042 | דירה בבית קומות | 10444-1104-79 | |
| 2024-04-24 | 3 | 60 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10444-1104-98 | |
| 2024-01-04 | 3 | 62 | 1,240,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1104-89 | |
| 2022-08-16 | 3 | 48 | 850,000 ₪ | 17,708 | דירה בבית קומות | 10444-1104-79 | |
| 2022-04-13 | 3 | 73 | 1,050,000 ₪ | 14,384 | דירה בבית קומות | 10444-1104-106 | |
| 2021-06-09 | 3 | 73 | 825,000 ₪ | 11,301 | דירה בבית קומות | 10444-1104-89 | |
| 2019-07-31 | 3 | 49 | 725,000 ₪ | 14,796 | דירה בבית קומות | 10444-1104-80 | |
| 2017-09-19 | 3 | 76 | 630,000 ₪ | 8,289 | דירה בבית קומות | 10444-1104-83 | |
| 2017-08-16 | 3 | 61 | 570,000 ₪ | 9,344 | דירה בבית קומות | 10444-1104-85 | |
| 2017-05-25 | 3 | 50 | 599,000 ₪ | 11,980 | דירה בבית קומות | 10444-1104-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 9,344 |
| 2019 | 1 | 14,796 |
| 2021 | 1 | 11,301 |
| 2022 | 2 | 17,708 |
| 2024 | 5 | 20,000 |
| 2025 | 2 | 22,951 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,050,000 ₪ | 17,403 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,403 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־61 מ״ר) מוערכת בכ־1,220,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.34M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 5, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.