בבניין ברחוב צה"ל 19 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,955 ₪, 7.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 45–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 19 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,041,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,955 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 3 | 45 | 2 | 1,320,000 ₪ | 29,333 | דירה בבית קומות | 10444-1671-22 |
| 2025-03-20 | 3 | 67 | קרקע | 1,540,000 ₪ | 22,985 | דירה בבית קומות | 10444-1671-25 |
| 2023-12-17 | 3 | 70 | 2 | 1,380,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 10444-1671-13 |
| 2023-03-13 | 3 | 67 | 1 | 1,270,000 ₪ | 18,955 | דירה בבית קומות | 10444-1671-3 |
| 2023-02-02 | 3 | 54 | קרקע | 1,041,600 ₪ | 19,289 | דירה בבית קומות | 10444-1671-2 |
| 2022-07-12 | 3 | 51 | 3 | 940,000 ₪ | 18,431 | דירה בבית קומות | 10444-1671-15 |
| 2022-01-03 | 3 | 67 | 1 | 950,000 ₪ | 14,179 | דירה בבית קומות | 10444-1671-4 |
| 2020-06-30 | 3 | 50 | 2 | 680,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 10444-1671-29 |
| 2020-06-29 | 3 | 54 | 3 | 730,000 ₪ | 13,519 | דירה בבית קומות | 10444-1671-7 |
| 2018-08-07 | 3 | 45 | 2 | 630,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1671-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 14,000 |
| 2020 | 2 | 13,600 |
| 2022 | 2 | 18,431 |
| 2023 | 3 | 19,289 |
| 2025 | 2 | 29,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,041,600 ₪ | 18,955 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,955 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,540,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.75M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 19, במחיר חציוני של ₪1,041,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.