בבניין ברחוב משה שפירא 8 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,000 ₪, 5.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־48% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 47–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שפירא 8 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,220,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,000 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,530,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 3 | 50 | 2 | 1,550,000 ₪ | 31,000 | דירה בבית קומות | 10444-1552-49 |
| 2026-03-16 | 3 | 51 | 4 | 1,060,000 ₪ | 20,784 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2025-11-20 | 3 | 49 | 2 | 745,000 ₪ | 15,204 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2025-03-02 | 3 | 49 | 4 | 1,350,000 ₪ | 27,551 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2025-02-10 | 3 | 47 | 2 | 1,500,000 ₪ | 31,915 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2024-12-18 | 3 | 56 | 4 | 1,485,000 ₪ | 26,518 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2024-06-10 | 3 | 50 | 4 | 1,530,000 ₪ | 30,600 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2024-02-18 | 3 | 49 | 4 | 1,220,000 ₪ | 24,898 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2023-09-10 | 3 | 49 | 3 | 1,450,000 ₪ | 29,592 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2023-06-08 | 3 | 49 | 3 | 1,450,000 ₪ | 29,592 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2022-11-24 | 3 | 50 | 2 | 1,320,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 10444-1552 |
| 2022-11-23 | 3 | 66 | 4 | 1,220,000 ₪ | 18,485 | דירה בבית קומות | 10444-1552-73 |
| 2022-07-28 | 3 | 50 | 1 | 1,200,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 10444-1552-48 |
| 2022-04-10 | 3 | 64 | 1 | 528,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 10444-1552-41 |
| 2022-01-27 | 3 | 49 | 4 | 1,040,000 ₪ | 21,224 | דירה בבית קומות | 10444-1552-74 |
| 2021-09-02 | 3 | 47 | 2 | 840,000 ₪ | 17,872 | דירה בבית קומות | 10444-1552-50 |
| 2021-03-22 | 3 | 49 | 3 | 850,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 10444-1552-65 |
| 2020-01-21 | 3 | 51 | 4 | 830,000 ₪ | 16,275 | דירה בבית קומות | 10444-1552-84 |
| 2018-10-26 | 3 | 65 | 1 | 780,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10444-1552-47 |
| 2018-06-06 | 3 | 66 | 1 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 10444-1552-42 |
| 2018-01-28 | 3 | 64 | 1 | 514,000 ₪ | 8,031 | דירה בבית קומות | 10444-1552-37 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 12,000 |
| 2020 | 1 | 16,275 |
| 2021 | 2 | 17,872 |
| 2022 | 4 | 24,000 |
| 2023 | 2 | 29,592 |
| 2024 | 3 | 26,518 |
| 2025 | 3 | 27,551 |
| 2026 | 2 | 31,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,220,000 ₪ | 24,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,530,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.68M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין במשה שפירא 8, במחיר חציוני של ₪1,220,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.