בבניין ברחוב משה שפירא 2 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 22.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3 חדרים, בשטח 32–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שפירא 2 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 3 | 69 | 3 | 1,300,000 ₪ | 18,841 | דירה בבית קומות | 10444-1546-21 |
| 2026-02-11 | 3 | 46 | 2 | 1,380,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 10444-1547-6 |
| 2025-05-04 | 3 | 75 | 1 | 1,400,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 10444-1546-9 |
| 2023-10-23 | 1.5 | 32 | 1 | 1,070,000 ₪ | 33,438 | דירה בבית קומות | 10444-1547-13 |
| 2023-06-15 | 3 | 66 | 2 | 1,370,000 ₪ | 20,758 | דירה בבית קומות | 10444-1546-4 |
| 2022-12-14 | 3 | 70 | 1 | 1,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10444-1546-2 |
| 2022-11-14 | 3 | 46 | 4 | 1,100,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 10444-1547-10 |
| 2022-07-06 | 3 | 70 | 2 | 2,300,000 ₪ | 32,857 | דירה בבית קומות | 10444-1546-12 |
| 2020-12-23 | 3 | 66 | 2 | 820,000 ₪ | 12,424 | דירה בבית קומות | 10444-1546-12 |
| 2019-05-29 | 3 | 66 | 2 | 790,000 ₪ | 11,970 | דירה בבית קומות | 10444-1546-11 |
| 2017-12-18 | 3 | 46 | 3 | 700,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 10444-1547-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,217 |
| 2019 | 1 | 11,970 |
| 2020 | 1 | 12,424 |
| 2022 | 3 | 23,913 |
| 2023 | 2 | 33,438 |
| 2025 | 1 | 18,667 |
| 2026 | 2 | 30,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 1,070,000 ₪ | 33,438 |
| 3 | 10 | 1,370,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.69M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במשה שפירא 2, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.