בבניין ברחוב משה שפירא 10 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,679 ₪, 43% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 50–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שפירא 10 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,679 ₪. זה נמוך ב־43% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־58 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 3 | 58 | 4 | 1,550,000 ₪ | 26,724 | דירה בבית קומות | 10444-2422-8 |
| 2025-08-06 | 3 | 57 | 2 | 1,590,000 ₪ | 27,895 | דירה בבית קומות | 10444-2422-4 |
| 2025-03-06 | 3 | 64 | 3 | 600,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 10444-2422-30 |
| 2024-10-08 | 3 | 58 | 4 | 1,500,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 10444-2422-40 |
| 2024-04-17 | 3 | 62 | 1 | 1,450,000 ₪ | 23,387 | דירה בבית קומות | 10444-2422-33 |
| 2022-11-03 | 3 | 58 | 1 | 1,100,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 10444-2422-25 |
| 2022-10-11 | 3 | 60 | 4 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10444-2422-32 |
| 2021-07-26 | 4 | 84 | 4 | 940,000 ₪ | 11,190 | דירה בבית קומות | 10444-2422-16 |
| 2020-06-09 | 3 | 56 | 3 | 822,000 ₪ | 14,679 | דירה בבית קומות | 10444-2422-6 |
| 2019-06-27 | 3 | 58 | 3 | 860,000 ₪ | 14,828 | דירה בבית קומות | 10444-2422-29 |
| 2018-08-27 | 3 | 57 | 2 | 743,000 ₪ | 13,035 | דירה בבית קומות | 10444-2422-19 |
| 2018-08-08 | 3 | 57 | 3 | 690,000 ₪ | 12,105 | דירה בבית קומות | 10444-2422-37 |
| 2018-05-24 | 3 | 68 | 3 | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 10444-2422-6 |
| 2017-07-09 | 3 | 57 | 4 | 700,000 ₪ | 12,281 | דירה בבית קומות | 10444-2422-24 |
| 2017-03-05 | 4 | 78 | 1 | 790,000 ₪ | 10,128 | דירה בבית קומות | 10444-2422-10 |
| 2017-01-19 | 3 | 50 | 3 | 690,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 10444-2422-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 12,281 |
| 2018 | 3 | 12,105 |
| 2019 | 1 | 14,828 |
| 2020 | 1 | 14,679 |
| 2021 | 1 | 11,190 |
| 2022 | 2 | 18,966 |
| 2024 | 2 | 25,862 |
| 2025 | 3 | 26,724 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 860,000 ₪ | 14,828 |
| 4 | 2 | 940,000 ₪ | 11,190 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,679 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,590,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במשה שפירא 10, במחיר חציוני של ₪860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.