בבניין ברחוב משה שפירא 6 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,565 ₪, 24.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 25–63 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שפירא 6 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 42% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,565 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־46 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 710,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 3 | 63 | 2 | 1,000,000 ₪ | 15,873 | דירה בבית קומות | 10444-1550-11 |
| 2026-01-01 | 3 | 46 | 4 | 1,200,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 10444-1551-19 |
| 2025-12-15 | 3 | 46 | 2 | 1,520,000 ₪ | 33,043 | דירה בבית קומות | 10444-1551-15 |
| 2025-05-18 | 3 | 50 | 2 | 725,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 10444-1550-19 |
| 2025-01-29 | 2 | 25 | 1 | 375,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10444-1551-4 |
| 2024-09-25 | 3 | 46 | 3 | 1,150,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10444-1551-7 |
| 2024-06-24 | 3 | 46 | 2 | 1,400,000 ₪ | 30,435 | דירה בבית קומות | 10444-1551-26 |
| 2023-10-25 | 3 | 56 | 1 | 1,435,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 10444-1550-2 |
| 2023-04-04 | 3 | 46 | 3 | 1,090,000 ₪ | 23,696 | דירה בבית קומות | 10444-1551-7 |
| 2023-02-02 | 2 | 27 | 1 | 736,000 ₪ | 27,259 | דירה בבית קומות | 10444-1551-3 |
| 2023-01-16 | 3 | 46 | 2 | 1,171,700 ₪ | 25,472 | דירה בבית קומות | 10444-1551-15 |
| 2022-02-08 | 3 | 46 | 3 | 1,080,000 ₪ | 23,478 | דירה בבית קומות | 10444-1551-17 |
| 2021-09-29 | 3 | 46 | 2 | 980,000 ₪ | 21,304 | דירה בבית קומות | 10444-1551-16 |
| 2021-08-26 | 2 | 30 | 1 | 325,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10444-1551-13 |
| 2021-08-25 | 3 | 50 | 1 | 650,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 10444-1550-1 |
| 2021-07-08 | 3 | 54 | 2 | 800,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 10444-1551-15 |
| 2021-05-25 | 3 | 46 | 2 | 910,000 ₪ | 19,783 | דירת גן | 10444-1551-26 |
| 2020-11-23 | 3 | 56 | 4 | 835,000 ₪ | 14,911 | דירה בבית קומות | 10444-1550-7 |
| 2020-11-12 | 3 | 46 | 4 | 900,000 ₪ | 19,565 | דירת גן | 10444-1551-10 |
| 2020-01-31 | 3 | 49 | 4 | 780,000 ₪ | 15,918 | דירה בבית קומות | 10444-1551-10 |
| 2018-04-23 | 3 | 50 | 1 | 785,000 ₪ | 15,700 | דירה בבית קומות | 10444-1550-9 |
| 2017-11-02 | 3 | 57 | 2 | 700,000 ₪ | 12,281 | דירה בבית קומות | 10444-1551-26 |
| 2017-05-22 | 3 | 50 | 1 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10444-1550-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,000 |
| 2018 | 1 | 15,700 |
| 2020 | 3 | 15,918 |
| 2021 | 5 | 14,815 |
| 2022 | 1 | 23,478 |
| 2023 | 4 | 25,625 |
| 2024 | 2 | 30,435 |
| 2025 | 3 | 15,000 |
| 2026 | 2 | 26,087 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 375,000 ₪ | 15,000 |
| 3 | 20 | 980,000 ₪ | 19,783 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,565 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־1,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־46 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 710K ₪–1.30M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין במשה שפירא 6, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.