בבניין ברחוב משה שפירא 4 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,242 ₪, 7.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־49.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 26–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.2% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שפירא 4 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,242 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 66 | 1 | 1,800,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 10444-1549-17 |
| 2026-05-07 | 3 | 66 | 2 | 1,890,000 ₪ | 28,636 | דירה בבית קומות | 10444-1549-11 |
| 2026-03-19 | 4 | 90 | 1 | 1,680,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2026-02-09 | 3 | 72 | 4 | 1,670,000 ₪ | 23,194 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2026-01-29 | 4 | 75 | 3 | 1,780,000 ₪ | 23,733 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2025-12-16 | 3 | 66 | 4 | 1,720,000 ₪ | 26,061 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2025-12-11 | 3 | 66 | 1 | 1,700,000 ₪ | 25,758 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2025-10-12 | 4 | 66 | 1 | 1,600,000 ₪ | 24,242 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2025-07-07 | 3 | 55 | 4 | 1,515,000 ₪ | 27,545 | דירה בבית קומות | 10444-1548 |
| 2025-06-15 | 3 | 66 | 1 | 1,750,000 ₪ | 26,515 | דירה בבית קומות | 10444-1549 |
| 2024-07-14 | 4 | 70 | 2 | 1,700,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 10444-1549-11 |
| 2024-02-22 | 4 | 66 | 3 | 1,530,000 ₪ | 23,182 | דירה בבית קומות | 10444-1549-13 |
| 2024-02-15 | 3 | 46 | 4 | 1,250,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 10444-1548-19 |
| 2023-12-24 | 3 | 66 | 4 | 1,680,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 10444-1549-16 |
| 2022-12-23 | 3 | 75 | 1 | 1,350,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 10444-1549-10 |
| 2022-11-29 | 4 | 93 | 2 | 1,300,000 ₪ | 13,978 | דירה בבית קומות | 10444-1549-4 |
| 2022-08-24 | 3 | 62 | 2 | 1,100,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 10444-1548-6 |
| 2022-07-19 | 3 | 55 | 2 | 1,300,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 10444-1548-16 |
| 2022-02-24 | 3 | 46 | 4 | 1,105,000 ₪ | 24,022 | דירה בבית קומות | 10444-1548-30 |
| 2022-02-24 | 3 | 46 | 4 | 1,130,000 ₪ | 24,565 | דירה בבית קומות | 10444-1548-19 |
| 2021-10-31 | 3 | 66 | 3 | 950,000 ₪ | 14,394 | דירה בבית קומות | 10444-1549-14 |
| 2021-10-28 | 3 | 66 | 1 | 950,000 ₪ | 14,394 | דירה בבית קומות | 10444-1549-18 |
| 2021-10-05 | 3 | 66 | 4 | 980,000 ₪ | 14,848 | דירה בבית קומות | 10444-1549-7 |
| 2020-08-30 | 4 | 90 | 4 | 830,000 ₪ | 9,222 | דירה בבית קומות | 10444-1549-16 |
| 2020-06-10 | 1 | 26 | 1 | 680,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 10444-1548-24 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 26,154 |
| 2021 | 3 | 14,394 |
| 2022 | 6 | 23,636 |
| 2023 | 1 | 25,455 |
| 2024 | 3 | 24,286 |
| 2025 | 5 | 26,061 |
| 2026 | 5 | 23,733 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 680,000 ₪ | 26,154 |
| 3 | 17 | 1,350,000 ₪ | 24,565 |
| 4 | 6 | 1,680,000 ₪ | 23,733 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,242 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 680,000 ₪ ל־1,890,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.2% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין במשה שפירא 4, במחיר חציוני של ₪1,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.