בבניין ברחוב הפלמ"ח 20 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,898 ₪, 12.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 59–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הפלמ"ח 20 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,898 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הפלמ"ח.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 980,000 ₪ (טווח 740,000 ₪–1,080,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 3 | 69 | 2 | 1,070,000 ₪ | 15,507 | דירה בבית קומות | 11550-110-20 |
| 2024-12-23 | 3 | 65 | 1 | 500,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 11550-110-3 |
| 2024-01-11 | 3 | 65 | 2 | 980,000 ₪ | 15,077 | דירה בבית קומות | 11550-110-8 |
| 2022-08-25 | 3 | 70 | 1 | 980,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 11550-110-13 |
| 2022-06-16 | 3 | 59 | 2 | 900,000 ₪ | 15,254 | דירה בבית קומות | 11550-110-8 |
| 2022-04-15 | 3 | 59 | 1 | 910,000 ₪ | 15,424 | דירה בבית קומות | 11550-110-4 |
| 2021-08-24 | 3 | 59 | 2 | 774,000 ₪ | 13,119 | דירה בבית קומות | 11550-110-8 |
| 2020-11-16 | 3.5 | 70 | 2 | 730,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 11550-110-20 |
| 2020-09-16 | 3 | 70 | 2 | 790,000 ₪ | 11,286 | דירה בבית קומות | 11550-110-7 |
| 2019-06-24 | 3 | 59 | 3 | 700,000 ₪ | 11,864 | דירה בבית קומות | 11550-110-11 |
| 2019-04-18 | 3 | 70 | 1 | 680,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 11550-110-1 |
| 2017-01-15 | 3 | 59 | 1 | 820,000 ₪ | 13,898 | דירה בבית קומות | 11550-110-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,898 |
| 2019 | 2 | 11,864 |
| 2020 | 2 | 11,286 |
| 2021 | 1 | 13,119 |
| 2022 | 3 | 15,254 |
| 2024 | 2 | 15,077 |
| 2025 | 1 | 15,507 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 820,000 ₪ | 13,898 |
| 3.5 | 1 | 730,000 ₪ | 10,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,898 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־980,000 ₪, בטווח 740K ₪–1.08M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהפלמ"ח 20, במחיר חציוני של ₪820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.