בבניין ברחוב ההגנה 20 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,152 ₪, 5.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 33–65 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 20 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,152 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב ההגנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 2 | 33 | 1 | 850,000 ₪ | 25,758 | דירה בבית קומות | 11589-136-17 |
| 2024-04-19 | 2 | 65 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 11589-136-2 |
| 2024-01-17 | 2 | 65 | קרקע | 940,000 ₪ | 14,462 | דירה בבית קומות | 11589-136-2 |
| 2022-01-28 | 2 | 33 | 1 | 430,000 ₪ | 13,030 | דירה בבית קומות | 11589-136-21 |
| 2021-11-09 | 2 | 33 | 1 | 500,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 11589-136-17 |
| 2021-08-23 | 2 | 33 | 1 | 430,000 ₪ | 13,030 | דירה בבית קומות | 11589-136-19 |
| 2020-12-02 | 2 | 45 | 1 | 465,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 11589-136-22 |
| 2019-01-23 | 2 | 33 | 1 | 500,000 ₪ | 15,152 | דירה בבית קומות | 11589-136-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,152 |
| 2020 | 1 | 10,333 |
| 2021 | 2 | 15,152 |
| 2022 | 1 | 13,030 |
| 2024 | 2 | 15,385 |
| 2025 | 1 | 25,758 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 500,000 ₪ | 15,152 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,152 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 430,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.34M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 20, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.