בבניין ברחוב הגפן 9 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,580 ₪, 5.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 121–192 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגפן 9 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,580 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הגפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־138 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 3 | 192 | 2 | 1,790,000 ₪ | 9,323 | דירה בבית קומות | 11555-46-4 |
| 2024-12-11 | 4 | 121 | 3 | 1,710,000 ₪ | 14,132 | דירה בבית קומות | 11555-46-5 |
| 2024-08-19 | 5 | 141 | 1 | 1,630,000 ₪ | 11,560 | דירה בבית קומות | 11555-46-2 |
| 2024-05-27 | 5 | 138 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 15,580 | דירה בבית קומות | 11555-46-7 |
| 2024-05-26 | 5 | 138 | 2,150,000 ₪ | 15,580 | 11555-46-16 | ||
| 2024-05-06 | 5 | 138 | 5 | 1,990,000 ₪ | 14,420 | דירה בבית קומות | 11555-46-9 |
| 2024-05-05 | 5 | 138 | 1,990,000 ₪ | 14,420 | 11555-46-14 | ||
| 2024-04-02 | 5 | 138 | 5 | 2,350,000 ₪ | 17,029 | דירה בבית קומות | 11555-46-17 |
| 2024-04-01 | 5 | 138 | 2,350,000 ₪ | 17,029 | 11555-46-13 | ||
| 2023-07-05 | 5 | 164 | 5 | 1,949,000 ₪ | 11,884 | דירה בבית קומות | 11555-46-18 |
| 2023-07-04 | 5 | 164 | 1,750,000 ₪ | 10,671 | 11555-46-12 | ||
| 2023-01-30 | 5 | 142 | 1 | 2,600,000 ₪ | 18,310 | דירה בבית קומות | 11555-46-19 |
| 2023-01-29 | 5 | 142 | 2,600,000 ₪ | 18,310 | 11555-46-10 | ||
| 2022-09-05 | 5 | 142 | 5 | 2,600,000 ₪ | 18,310 | 11555-46-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 18,310 |
| 2023 | 4 | 18,310 |
| 2024 | 8 | 15,580 |
| 2025 | 1 | 9,323 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,790,000 ₪ | 9,323 |
| 4 | 1 | 1,710,000 ₪ | 14,132 |
| 5 | 12 | 2,150,000 ₪ | 15,580 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,580 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,630,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־138 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.19M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהגפן 9, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.