בבניין ברחוב הגפן 8 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,208 ₪, 17.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 79–118 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגפן 8 בקריית ביאליק נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,208 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הגפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,190,000 ₪ (טווח 890,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 3.5 | 118 | 3 | 1,180,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11555-38-13 |
| 2025-05-22 | 3.5 | 118 | 4 | 1,200,000 ₪ | 10,169 | דירה בבית קומות | 11555-38-16 |
| 2025-02-05 | 4 | 80 | 1 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 11555-38-10 |
| 2024-05-24 | 4 | 79 | 4 | 1,120,000 ₪ | 14,177 | דירה בבית קומות | 11555-38-15 |
| 2024-05-08 | 4 | 80 | 1 | 1,190,000 ₪ | 14,875 | דירה בבית קומות | 11555-38-9 |
| 2024-02-29 | 3.5 | 80 | 2 | 1,185,000 ₪ | 14,813 | דירה בבית קומות | 11555-38-11 |
| 2022-06-09 | 4 | 96 | 3 | 1,172,000 ₪ | 12,208 | דירה בבית קומות | 11555-38-14 |
| 2022-02-22 | 4 | 80 | 4 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11555-38-15 |
| 2017-10-15 | 3.5 | 79 | 4 | 749,000 ₪ | 9,481 | דירה בבית קומות | 11555-38-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,481 |
| 2022 | 2 | 12,208 |
| 2024 | 3 | 14,813 |
| 2025 | 3 | 10,169 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 4 | 1,185,000 ₪ | 10,169 |
| 4 | 5 | 1,172,000 ₪ | 14,177 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,208 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 749,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,190,000 ₪, בטווח 890K ₪–1.30M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהגפן 8, במחיר חציוני של ₪1,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.