בבניין ברחוב דב הוז 29 בכפר סבא (שכונת מעוז) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,222 ₪, 18.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 89–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב הוז 29 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,375,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,222 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב דב הוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־122 מ״ר: 2,890,000 ₪ (טווח 2,440,000 ₪–3,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 5 | 156 | 7 | 3,700,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 6428-449-62 |
| 2024-11-21 | 4 | 95 | 3 | 1,090,000 ₪ | 11,474 | דירה בבית קומות | 6428-449-74 |
| 2024-05-23 | 5 | 122 | 3 | 2,900,000 ₪ | 23,770 | דירה בבית קומות | 6428-449-73 |
| 2024-03-10 | 4 | 104 | 4 | 2,375,000 ₪ | 22,837 | דירה בבית קומות | 6428-449-75 |
| 2023-09-10 | 5 | 122 | 3 | 2,400,000 ₪ | 19,672 | דירה בבית קומות | 6428-449-47 |
| 2022-05-18 | 5 | 119 | 4 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 6428-449-50 |
| 2022-04-06 | 5 | 120 | 6 | 2,730,000 ₪ | 22,750 | דירה בבית קומות | 6428-449-58 |
| 2022-01-07 | 4 | 90 | 4 | 2,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 6428-449-49 |
| 2020-09-15 | 4 | 89 | 1 | 1,700,000 ₪ | 19,101 | דירה בבית קומות | 6428-449-37 |
| 2019-01-10 | 5 | 130 | 5 | 1,970,000 ₪ | 15,154 | דירה בבית קומות | 6428-449-80 |
| 2018-09-20 | 4 | 89 | 6 | 850,000 ₪ | 9,551 | דירה בבית קומות | 6428-449-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 9,551 |
| 2019 | 1 | 15,154 |
| 2020 | 1 | 19,101 |
| 2022 | 3 | 22,269 |
| 2023 | 1 | 19,672 |
| 2024 | 3 | 22,837 |
| 2025 | 1 | 23,718 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,700,000 ₪ | 19,101 |
| 5 | 6 | 2,730,000 ₪ | 22,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־2,890,000 ₪, בטווח 2.44M ₪–3.18M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בדב הוז 29, במחיר חציוני של ₪2,375,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.