בבניין ברחוב בן גוריון 52 בכפר סבא (שכונת ארלוזורוב) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,238 ₪, 10.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 105–207 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן גוריון 52 בכפר סבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,238 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב בן גוריון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־141 מ״ר: 3,300,000 ₪ (טווח 2,970,000 ₪–3,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 4 | 136 | קרקע | 3,315,000 ₪ | 24,375 | דירה | 6439-475-9 |
| 2024-06-24 | 5 | 141 | קרקע | 3,300,000 ₪ | 23,404 | דירה בבית קומות | 6439-475-8 |
| 2023-12-14 | 4.5 | 142 | קרקע | 2,750,000 ₪ | 19,366 | דירה בבית קומות | 6439-475-3 |
| 2022-02-10 | 5 | 141 | קרקע | 3,070,000 ₪ | 21,773 | דירה בבית קומות | 6439-475-8 |
| 2021-01-12 | 6 | 207 | קרקע | 3,650,000 ₪ | 17,633 | דירה בבית קומות | 6439-475-10 |
| 2020-11-17 | 4.5 | 140 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 6439-475-6 |
| 2019-06-04 | 4.5 | 139 | קרקע | 2,100,000 ₪ | 15,108 | דירה בבית קומות | 6439-475-5 |
| 2017-06-11 | 4.5 | 105 | קרקע | 2,230,000 ₪ | 21,238 | דירה בבית קומות | 6439-475-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,238 |
| 2019 | 1 | 15,108 |
| 2020 | 1 | 15,000 |
| 2021 | 1 | 17,633 |
| 2022 | 1 | 21,773 |
| 2023 | 1 | 19,366 |
| 2024 | 1 | 23,404 |
| 2025 | 1 | 24,375 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 3,315,000 ₪ | 24,375 |
| 4.5 | 4 | 2,230,000 ₪ | 19,366 |
| 5 | 2 | 3,300,000 ₪ | 23,404 |
| 6 | 1 | 3,650,000 ₪ | 17,633 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,238 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־3,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־141 מ״ר) מוערכת בכ־3,300,000 ₪, בטווח 2.97M ₪–3.63M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבן גוריון 52, במחיר חציוני של ₪3,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.