בבניין ברחוב השושנים 25 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,538 ₪, 7.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 68–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השושנים 25 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,538 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב השושנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 3 | 76 | 1 | 990,000 ₪ | 13,026 | דירה בבית קומות | 19062-3-7 |
| 2025-05-28 | 3 | 80 | 1 | 1,280,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 19062-3-26 |
| 2024-05-07 | 3 | 68 | 1 | 1,025,000 ₪ | 15,074 | דירה בבית קומות | 19062-3-14 |
| 2023-02-06 | 3 | 80 | 2 | 980,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 19062-3-27 |
| 2023-01-05 | 3 | 78 | 3 | 900,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 19062-3-23 |
| 2022-08-10 | 3.5 | 68 | 1 | 870,000 ₪ | 12,794 | דירה בבית קומות | 19062-3-25 |
| 2021-10-17 | 3 | 78 | 2 | 335,000 ₪ | 4,295 | דירת גן | 19062-3-4 |
| 2020-06-30 | 3 | 75 | 1 | 705,000 ₪ | 9,400 | דירה בבית קומות | 19062-3-26 |
| 2020-06-03 | 3 | 80 | 1 | 680,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 19062-3-25 |
| 2018-01-31 | 3 | 79 | 2 | 620,000 ₪ | 7,848 | דירה בבית קומות | 19062-3-27 |
| 2017-08-03 | 3 | 68 | 1 | 620,000 ₪ | 9,118 | דירה בבית קומות | 19062-3-14 |
| 2017-07-19 | 3 | 79 | 2 | 681,800 ₪ | 8,630 | דירה בבית קומות | 19062-3-10 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,118 |
| 2018 | 1 | 7,848 |
| 2020 | 2 | 9,400 |
| 2022 | 1 | 12,794 |
| 2023 | 2 | 12,250 |
| 2024 | 1 | 15,074 |
| 2025 | 1 | 16,000 |
| 2026 | 1 | 13,026 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 900,000 ₪ | 11,538 |
| 3.5 | 1 | 870,000 ₪ | 12,794 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,538 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 620,000 ₪ ל־1,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהשושנים 25, במחיר חציוני של ₪870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.