בבניין ברחוב השושנים 1 בכרמיאל (שכונת אשכול) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,770 ₪, 25.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 76–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השושנים 1 בכרמיאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,770 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב השושנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 4 | 86 | 8 | 1,120,000 ₪ | 13,023 | דירה בבית קומות | 19062-8-29 |
| 2025-03-25 | 4 | 86 | 8 | 690,000 ₪ | 8,023 | דירה בבית קומות | 19062-8-29 |
| 2024-11-26 | 4 | 86 | 5 | 1,020,000 ₪ | 11,860 | דירה בבית קומות | 19062-8-17 |
| 2022-03-15 | 4 | 86 | 4 | 1,000,000 ₪ | 11,628 | דירה בבית קומות | 19062-8-16 |
| 2021-04-28 | 4 | 87 | 1 | 850,000 ₪ | 9,770 | דירה בבית קומות | 19062-8-3 |
| 2020-12-17 | 4 | 83 | 4 | 670,000 ₪ | 8,072 | דירה בבית קומות | 19062-8-13 |
| 2020-10-09 | 4 | 86 | 7 | 760,000 ₪ | 8,837 | דירה בבית קומות | 19062-8-27 |
| 2020-07-16 | 4 | 87 | 8 | 780,000 ₪ | 8,966 | דירה בבית קומות | 19062-8-31 |
| 2019-07-17 | 4 | 87 | 6 | 800,000 ₪ | 9,195 | דירה בבית קומות | 19062-8-23 |
| 2018-08-09 | 4 | 76 | 5 | 830,000 ₪ | 10,921 | דירה בבית קומות | 19062-8-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,921 |
| 2019 | 1 | 9,195 |
| 2020 | 3 | 8,837 |
| 2021 | 1 | 9,770 |
| 2022 | 1 | 11,628 |
| 2024 | 1 | 11,860 |
| 2025 | 2 | 13,023 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 830,000 ₪ | 9,770 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,770 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהשושנים 1, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.