בבניין ברחוב ברזיל 28 בירושלים (שכונת קרית היובל) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 41,273 ₪, 21% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 36–56 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ברזיל 28 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 41,273 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב ברזיל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–2,750,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3 | 55 | 6 | 2,500,000 ₪ | 45,455 | דירה בבית קומות | 30399-6-21 |
| 2025-11-12 | 3 | 55 | 3 | 2,270,000 ₪ | 41,273 | דירה בבית קומות | 30399-6-17 |
| 2025-07-17 | 3 | 55 | 6 | 2,250,000 ₪ | 40,909 | דירה בבית קומות | 30399-6-35 |
| 2025-03-19 | 2 | 36 | 3 | 1,750,000 ₪ | 48,611 | דירה בבית קומות | 30399-6-4 |
| 2024-12-23 | 2 | 36 | 8 | 1,890,000 ₪ | 52,500 | דירה בבית קומות | 30399-6-24 |
| 2024-07-08 | 3 | 52 | 6 | 2,150,000 ₪ | 41,346 | דירה בבית קומות | 30399-6-21 |
| 2023-09-05 | 2 | 37 | 7 | 1,670,000 ₪ | 45,135 | דירה בבית קומות | 30399-6-36 |
| 2023-07-30 | 3 | 52 | 4 | 2,050,000 ₪ | 39,423 | דירה בבית קומות | 30399-6-7 |
| 2023-01-31 | 2 | 37 | 7 | 1,603,000 ₪ | 43,324 | דירה בבית קומות | 30399-6-11 |
| 2022-02-28 | 3 | 55 | 2 | 1,680,000 ₪ | 30,545 | דירה בבית קומות | 30399-6-15 |
| 2020-02-16 | 2 | 37 | 7 | 1,090,000 ₪ | 29,459 | דירה בבית קומות | 30399-6-22 |
| 2019-11-21 | 2 | 37 | 6 | 1,185,000 ₪ | 32,027 | דירה בבית קומות | 30399-6-9 |
| 2018-06-28 | 3 | 55 | 6 | 1,179,000 ₪ | 21,436 | דירה בבית קומות | 30399-6-21 |
| 2017-05-03 | 3 | 56 | 5 | 1,270,000 ₪ | 22,679 | דירה בבית קומות | 30399-6-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,679 |
| 2018 | 1 | 21,436 |
| 2019 | 1 | 32,027 |
| 2020 | 1 | 29,459 |
| 2022 | 1 | 30,545 |
| 2023 | 3 | 43,324 |
| 2024 | 2 | 52,500 |
| 2025 | 3 | 41,273 |
| 2026 | 1 | 45,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,670,000 ₪ | 45,135 |
| 3 | 8 | 2,150,000 ₪ | 40,909 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 41,273 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,090,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–2.75M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בברזיל 28, במחיר חציוני של ₪1,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.