בבניין ברחוב ברזיל 26 בירושלים (שכונת קרית היובל) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,702 ₪, 18.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 36–64 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ברזיל 26 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,702 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב ברזיל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־42 מ״ר: 1,610,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 3 | 64 | 6 | 2,380,000 ₪ | 37,188 | דירה בבית קומות | 30399-7-21 |
| 2025-07-02 | 2 | 37 | 3 | 1,750,000 ₪ | 47,297 | דירה בבית קומות | 30399-7-16 |
| 2024-07-18 | 2 | 36 | 3 | 1,670,000 ₪ | 46,389 | דירה בבית קומות | 30399-7-4 |
| 2024-06-23 | 2 | 42 | 6 | 835,000 ₪ | 19,881 | דירה בבית קומות | 30399-7-34 |
| 2024-03-20 | 2 | 45 | 7 | 1,725,000 ₪ | 38,333 | דירה בבית קומות | 30399-7-36 |
| 2023-05-22 | 2 | 37 | 3 | 1,670,000 ₪ | 45,135 | דירה בבית קומות | 30399-7-16 |
| 2023-02-06 | 3 | 52 | 4 | 1,930,000 ₪ | 37,115 | דירה בבית קומות | 30399-7-7 |
| 2022-08-08 | 3 | 57 | 8 | 1,750,000 ₪ | 30,702 | דירה בבית קומות | 30399-7-14 |
| 2021-10-29 | 3 | 57 | 5 | 1,700,000 ₪ | 29,825 | דירה בבית קומות | 30399-7-33 |
| 2020-06-07 | 2 | 37 | 3 | 1,140,000 ₪ | 30,811 | דירה בבית קומות | 30399-7-29 |
| 2019-11-07 | 2 | 45 | 7 | 960,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 30399-7-36 |
| 2019-01-07 | 2 | 37 | 2 | 900,000 ₪ | 24,324 | דירה בבית קומות | 30399-7-27 |
| 2018-09-17 | 3 | 60 | 3 | 1,194,000 ₪ | 19,900 | דירה בבית קומות | 30399-7-5 |
| 2018-03-04 | 3 | 55 | 8 | 1,205,000 ₪ | 21,909 | דירה בבית קומות | 30399-7-14 |
| 2016-12-01 | 2 | 38 | 3 | 900,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 30399-7-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 23,684 |
| 2018 | 2 | 21,909 |
| 2019 | 2 | 24,324 |
| 2020 | 1 | 30,811 |
| 2021 | 1 | 29,825 |
| 2022 | 1 | 30,702 |
| 2023 | 2 | 45,135 |
| 2024 | 3 | 38,333 |
| 2025 | 1 | 47,297 |
| 2026 | 1 | 37,188 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,140,000 ₪ | 30,811 |
| 3 | 6 | 1,750,000 ₪ | 30,702 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,702 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 835,000 ₪ ל־2,380,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־42 מ״ר) מוערכת בכ־1,610,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.95M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בברזיל 26, במחיר חציוני של ₪1,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.