בבניין ברחוב אורוגואי 3 בירושלים (שכונת קרית היובל) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,583 ₪, 15.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 29–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורוגואי 3 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,583 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב אורוגואי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 2.5 | 52 | 1,000,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 30413-123-82 | |
| 2025-07-24 | 2.5 | 48 | 1,985,000 ₪ | 41,354 | דירה בבית קומות | 30413-123-26 | |
| 2025-06-26 | 2 | 44 | 2,100,000 ₪ | 47,727 | דירה בבית קומות | 30413-123-64 | |
| 2025-03-02 | 2.5 | 52 | 1,850,000 ₪ | 35,577 | דירה בבית קומות | 30413-123-82 | |
| 2024-12-23 | 4 | 84 | 2,480,000 ₪ | 29,524 | דירה בבית קומות | 30413-123 | |
| 2024-12-03 | 3 | 75 | 2,400,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 30413-123-16 | |
| 2024-11-28 | 2 | 39 | 1,675,000 ₪ | 42,949 | דירה בבית קומות | 30413-123-91 | |
| 2024-10-14 | 2 | 52 | 2,025,000 ₪ | 38,942 | דירה בבית קומות | 30413-123-126 | |
| 2024-08-25 | 2 | 52 | 1,975,000 ₪ | 37,981 | דירה בבית קומות | 30413-123-32 | |
| 2024-03-13 | 2 | 52 | 1,720,000 ₪ | 33,077 | דירה בבית קומות | 30413-123-8 | |
| 2023-11-28 | 3 | 75 | 2,090,000 ₪ | 27,867 | דירה בבית קומות | 30413-123-10 | |
| 2023-11-28 | 3 | 75 | 2,180,000 ₪ | 29,067 | דירה בבית קומות | 30413-123-10 | |
| 2023-02-28 | 3 | 84 | 2,235,000 ₪ | 26,607 | דירה בבית קומות | 30413-123-47 | |
| 2023-02-27 | 2 | 44 | 1,832,560 ₪ | 41,649 | דירה בבית קומות | 30413-123-59 | |
| 2022-11-02 | 2 | 34 | 1,155,000 ₪ | 33,971 | דירה בבית קומות | 30413-123-77 | |
| 2022-09-12 | 4 | 84 | 2,200,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 30413-123-35 | |
| 2022-07-25 | 2 | 52 | 1,300,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 30413-123-97 | |
| 2022-05-18 | 2 | 49 | 1,788,000 ₪ | 36,490 | דירה בבית קומות | 30413-123-27 | |
| 2022-05-06 | 3 | 70 | 1,500,000 ₪ | 21,429 | דירה | 30413-123-22 | |
| 2022-03-23 | 3 | 75 | 2,120,000 ₪ | 28,267 | דירה בבית קומות | 30413-123-7 | |
| 2022-01-25 | 3 | 70 | 2,070,000 ₪ | 29,571 | דירה בבית קומות | 30413-123-49 | |
| 2022-01-18 | 4 | 70 | 2,080,000 ₪ | 29,714 | דירה בבית קומות | 30413-123-6 | |
| 2021-07-02 | 3 | 63 | 1,800,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 30413-123 | |
| 2020-12-01 | 3 | 75 | 1,760,000 ₪ | 23,467 | דירה בבית קומות | 30413-123-43 | |
| 2020-07-31 | 2 | 44 | 1,464,600 ₪ | 33,286 | דירה בבית קומות | 30413-123-64 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 27,833 |
| 2017 | 3 | 29,583 |
| 2018 | 2 | 32,500 |
| 2019 | 2 | 41,379 |
| 2020 | 3 | 23,780 |
| 2021 | 1 | 28,571 |
| 2022 | 8 | 29,571 |
| 2023 | 4 | 29,067 |
| 2024 | 6 | 37,981 |
| 2025 | 3 | 41,354 |
| 2026 | 1 | 19,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 1,675,000 ₪ | 36,490 |
| 2.5 | 5 | 1,425,000 ₪ | 29,583 |
| 3 | 12 | 2,070,000 ₪ | 27,867 |
| 4 | 3 | 2,200,000 ₪ | 29,524 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,583 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 960,000 ₪ ל־2,480,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–2.17M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין באורוגואי 3, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.