בבניין ברחוב אורוגואי 27 בירושלים (שכונת קרית היובל) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,651 ₪, 3.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 43–92 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורוגואי 27 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,651 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב אורוגואי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,390,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–3,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 5 | 75 | 2,390,000 ₪ | 31,867 | דירה בבית קומות | 30415-190-13 | |
| 2024-10-06 | 3 | 44 | 1 | 2,200,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 30415-190-14 |
| 2024-07-24 | 5 | 92 | 1 | 2,330,000 ₪ | 25,326 | דירה בבית קומות | 30415-190-8 |
| 2022-12-21 | 3 | 63 | 1 | 2,120,000 ₪ | 33,651 | דירה בבית קומות | 30415-190-2 |
| 2020-01-29 | 3 | 43 | 1 | 1,485,000 ₪ | 34,535 | דירה בבית קומות | 30415-190-7 |
| 2016-11-16 | 4 | 76 | 1 | 1,830,000 ₪ | 24,079 | דירה בבית קומות | 30415-190-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 24,079 |
| 2020 | 1 | 34,535 |
| 2022 | 1 | 33,651 |
| 2024 | 2 | 50,000 |
| 2025 | 1 | 31,867 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,120,000 ₪ | 34,535 |
| 4 | 1 | 1,830,000 ₪ | 24,079 |
| 5 | 2 | 2,390,000 ₪ | 31,867 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,651 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,485,000 ₪ ל־2,390,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,390,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–3.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין באורוגואי 27, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.