בבניין ברחוב תוף מרים 2 בהרצליה תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,663 ₪, 28.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תוף מרים 2 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 65% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,663 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב תוף מרים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 3,580,000 ₪ (טווח 3,230,000 ₪–4,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 4 | 101 | 5 | 4,050,000 ₪ | 40,099 | דירה בבית קומות | 6422-234-38 |
| 2025-09-17 | 4 | 90 | 1 | 3,750,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 6422-234-32 |
| 2025-07-09 | 4 | 86 | 3 | 2,050,000 ₪ | 23,837 | דירה בבית קומות | 6422-234-31 |
| 2025-02-13 | 4 | 83 | 8 | 4,050,000 ₪ | 48,795 | דירה בבית קומות | 6422-234-26 |
| 2024-12-15 | 4 | 83 | 5 | 4,100,000 ₪ | 49,398 | דירה בבית קומות | 6422-234-39 |
| 2024-11-12 | 3 | 70 | 8 | 3,425,000 ₪ | 48,929 | דירה בבית קומות | 6422-234-25 |
| 2024-04-18 | 4 | 83 | 1 | 392,000 ₪ | 4,723 | דירה בבית קומות | 6422-234-24 |
| 2022-12-06 | 5 | 119 | 1 | 8,600,000 ₪ | 72,269 | דירה בבית קומות | 6422-234-40 |
| 2021-12-19 | 5 | 138 | 9 | 5,500,000 ₪ | 39,855 | דירה בבית קומות | 6422-234-41 |
| 2021-07-23 | 5 | 138 | 9 | 5,150,000 ₪ | 37,319 | דירה בבית קומות | 6422-234-22 |
| 2021-07-11 | 4 | 100 | 1 | 3,790,000 ₪ | 37,900 | דירת גן | 6422-234-20 |
| 2021-07-10 | 4 | 100 | 3,790,000 ₪ | 37,900 | 6422-234-19 | ||
| 2021-07-01 | 4 | 101 | 7 | 3,400,000 ₪ | 33,663 | דירה בבית קומות | 6422-234-18 |
| 2021-05-18 | 4 | 107 | 1 | 3,550,000 ₪ | 33,178 | דירה בבית קומות | 6422-234-17 |
| 2021-05-17 | 4 | 107 | 3,550,000 ₪ | 33,178 | דירה | 6422-234-16 | |
| 2021-04-20 | 5 | 137 | 1 | 4,960,000 ₪ | 36,204 | דירה בבית קומות | 6422-234-15 |
| 2021-04-19 | 5 | 137 | 9 | 4,960,000 ₪ | 36,204 | דירה | 6422-234-14 |
| 2021-02-24 | 5 | 137 | 9 | 4,875,000 ₪ | 35,584 | דירה בבית קומות | 6422-234-13 |
| 2021-01-17 | 4 | 100 | 1 | 3,323,000 ₪ | 33,230 | דירה בבית קומות | 6422-234-11 |
| 2021-01-16 | 4 | 100 | 3,323,730 ₪ | 33,237 | דירה | 6422-234-10 | |
| 2020-12-27 | 4 | 100 | 1 | 3,040,000 ₪ | 30,400 | דירת גן | 6422-234-9 |
| 2020-12-26 | 4 | 100 | 3,040,000 ₪ | 30,400 | דירה | 6422-234-8 | |
| 2020-12-23 | 4 | 110 | 8 | 3,300,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6422-234-7 |
| 2020-12-14 | 5 | 151 | 9 | 4,700,000 ₪ | 31,126 | דירה בבית קומות | 6422-234-5 |
| 2020-06-20 | 4 | 99 | 1,982,325 ₪ | 20,023 | דירה | 6422-234-3 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,574 |
| 2020 | 6 | 30,400 |
| 2021 | 12 | 36,204 |
| 2022 | 1 | 72,269 |
| 2024 | 2 | 49,398 |
| 2025 | 3 | 41,667 |
| 2026 | 1 | 40,099 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 3,425,000 ₪ | 48,929 |
| 4 | 19 | 3,323,730 ₪ | 33,178 |
| 5 | 7 | 4,960,000 ₪ | 36,204 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,663 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,977,000 ₪ ל־8,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־3,580,000 ₪, בטווח 3.23M ₪–4.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בתוף מרים 2, במחיר חציוני של ₪3,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.