בבניין ברחוב הכינור 3 בהרצליה תועדו 47 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 40,286 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 66–209 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 37 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכינור 3 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 37 בתקופה שקדמה — ירידה של 76% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 40,286 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הכינור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־138 מ״ר: 5,750,000 ₪ (טווח 5,180,000 ₪–6,330,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 47 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 5 | 138 | 1 | 5,750,000 ₪ | 41,667 | 6422-228-70 | |
| 2026-06-17 | 5 | 138 | 1 | 5,750,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 6422-228-71 |
| 2026-01-11 | 5 | 139 | 2 | 5,700,000 ₪ | 41,007 | דירה בבית קומות | 6422-228-71 |
| 2025-12-23 | 5 | 125 | 2 | 4,800,000 ₪ | 38,400 | דירה בבית קומות | 6422-228-72 |
| 2025-11-06 | 5 | 140 | 5 | 5,600,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 6422-228-73 |
| 2025-08-26 | 5 | 126 | 4 | 5,186,000 ₪ | 41,159 | דירה בבית קומות | 6422-228-74 |
| 2025-08-26 | 3 | 70 | 4 | 3,200,000 ₪ | 45,714 | דירה בבית קומות | 6422-228-74 |
| 2025-08-26 | 5.5 | 209 | 4 | 10,680,000 ₪ | 51,100 | דירה בבית קומות | 6422-228-74 |
| 2024-09-10 | 5 | 142 | 6 | 7,017,000 ₪ | 49,415 | דירה בבית קומות | 6422-228-77 |
| 2023-07-10 | 3 | 88 | 5 | 3,700,000 ₪ | 42,045 | דירה בבית קומות | 6422-228-78 |
| 2023-03-16 | 6 | 204 | 9 | 12,000,000 ₪ | 58,824 | דירה בבית קומות | 6422-228-79 |
| 2022-07-28 | 5 | 140 | 7 | 6,850,000 ₪ | 48,929 | דירה בבית קומות | 6422-228-80 |
| 2022-07-25 | 5 | 145 | 8 | 7,100,000 ₪ | 48,966 | דירה בבית קומות | 6422-228-81 |
| 2022-05-09 | 4 | 97 | 1 | 5,780,000 ₪ | 59,588 | דירת גן | 6422-228-62 |
| 2022-05-08 | 4 | 98 | 5,780,000 ₪ | 58,980 | 6422-228-61 | ||
| 2022-05-04 | 3 | 82 | 1 | 3,650,000 ₪ | 44,512 | דירה בבית קומות | 6422-228-60 |
| 2022-04-12 | 3 | 88 | 7 | 3,560,000 ₪ | 40,455 | דירה בבית קומות | 6422-228-57 |
| 2022-04-12 | 3 | 81 | 2 | 3,700,000 ₪ | 45,679 | דירה בבית קומות | 6422-228-58 |
| 2021-11-28 | 3 | 72 | 4 | 3,550,000 ₪ | 49,306 | דירה בבית קומות | 6422-228-54 |
| 2021-10-31 | 3 | 66 | 5 | 3,000,000 ₪ | 45,455 | דירה בבית קומות | 6422-228-51 |
| 2021-10-31 | 3 | 66 | 7 | 3,000,000 ₪ | 45,455 | דירה בבית קומות | 6422-228-51 |
| 2021-09-01 | 5 | 145 | 8 | 6,500,000 ₪ | 44,828 | דירה בבית קומות | 6422-228-49 |
| 2021-08-29 | 4 | 111 | 8 | 4,435,000 ₪ | 39,955 | דירה בבית קומות | 6422-228-47 |
| 2021-08-29 | 3 | 82 | 3 | 3,267,000 ₪ | 39,841 | דירה בבית קומות | 6422-228-45 |
| 2021-08-29 | 4 | 103 | 4 | 4,042,000 ₪ | 39,243 | דירה בבית קומות | 6422-228-46 |
1 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 35,459 |
| 2022 | 7 | 48,929 |
| 2023 | 2 | 58,824 |
| 2024 | 1 | 49,415 |
| 2025 | 5 | 41,159 |
| 2026 | 3 | 41,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 3,200,000 ₪ | 42,045 |
| 4 | 14 | 3,500,000 ₪ | 35,361 |
| 5 | 14 | 5,750,000 ₪ | 41,159 |
| 5.5 | 1 | 10,680,000 ₪ | 51,100 |
| 6 | 2 | 15,000,000 ₪ | 73,529 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 47 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 40,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,268,000 ₪ ל־15,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 37 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־138 מ״ר) מוערכת בכ־5,750,000 ₪, בטווח 5.18M ₪–6.33M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
47 עסקאות נרשמו בבניין בהכינור 3, במחיר חציוני של ₪3,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.