בבניין ברחוב משה חיים שפירא 33 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,227 ₪, 24.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 44–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה חיים שפירא 33 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 677,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,227 ₪. זה גבוה ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב משה חיים שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 2 | 72 | קרקע | 1,330,000 ₪ | 18,472 | דירה בבית קומות | 10444-2045-10 |
| 2025-08-21 | 2 | 44 | 3 | 870,000 ₪ | 19,773 | דירה בבית קומות | 10444-2045-23 |
| 2025-05-29 | 2 | 44 | 1 | 930,000 ₪ | 21,136 | דירה בבית קומות | 10444-2045-19 |
| 2024-09-25 | 2 | 44 | 2 | 670,000 ₪ | 15,227 | דירה בבית קומות | 10444-2045-21 |
| 2024-02-13 | 2 | 45 | 3 | 800,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 10444-2045-32 |
| 2023-03-28 | 2 | 44 | 1 | 730,000 ₪ | 16,591 | דירה בבית קומות | 10444-2045-11 |
| 2022-01-16 | 2 | 56 | קרקע | 568,000 ₪ | 10,143 | דירה בבית קומות | 10444-2045-2 |
| 2022-01-16 | 2 | 50 | קרקע | 677,000 ₪ | 13,540 | דירה בבית קומות | 10444-2045-2 |
| 2021-11-07 | 2 | 44 | 3 | 545,000 ₪ | 12,386 | דירה בבית קומות | 10444-2045-24 |
| 2020-09-02 | 2.5 | 44 | קרקע | 620,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 10444-2045-17 |
| 2018-07-11 | 2 | 44 | 3 | 520,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 10444-2045-32 |
| 2018-06-28 | 2 | 44 | 3 | 525,000 ₪ | 11,932 | דירה בבית קומות | 10444-2045-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,932 |
| 2020 | 1 | 14,091 |
| 2021 | 1 | 12,386 |
| 2022 | 2 | 13,540 |
| 2023 | 1 | 16,591 |
| 2024 | 2 | 17,778 |
| 2025 | 2 | 21,136 |
| 2026 | 1 | 18,472 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 677,000 ₪ | 15,227 |
| 2.5 | 1 | 620,000 ₪ | 14,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,227 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,330,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–890K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין במשה חיים שפירא 33, במחיר חציוני של ₪677,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.