בבניין ברחוב משה חיים שפירא 27 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,864 ₪, 13% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–67 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה חיים שפירא 27 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,864 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב משה חיים שפירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–890,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 2.5 | 44 | 3 | 760,000 ₪ | 17,273 | דירה בבית קומות | 10444-2044-8 |
| 2025-08-14 | 2 | 44 | 2 | 807,000 ₪ | 18,341 | דירה בבית קומות | 10444-2044-37 |
| 2025-03-09 | 2 | 44 | 3 | 810,000 ₪ | 18,409 | דירה בבית קומות | 10444-2044-39 |
| 2024-06-27 | 2 | 44 | 2 | 800,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 10444-2044-37 |
| 2022-08-25 | 2 | 44 | קרקע | 1,130,000 ₪ | 25,682 | דירה בבית קומות | 10444-2044-33 |
| 2021-12-16 | 2 | 44 | 2 | 650,000 ₪ | 14,773 | דירה בבית קומות | 10444-2044-37 |
| 2021-05-19 | 2 | 44 | 2 | 540,000 ₪ | 12,273 | דירת גן | 10444-2044-38 |
| 2021-05-13 | 2 | 45 | קרקע | 950,000 ₪ | 21,111 | דירת גן | 10444-2044-34 |
| 2021-05-06 | 2 | 44 | קרקע | 610,000 ₪ | 13,864 | דירה בבית קומות | 10444-2044-17 |
| 2021-03-17 | 2 | 50 | 3 | 530,000 ₪ | 10,600 | דירה בבית קומות | 10444-2044-39 |
| 2019-04-04 | 2 | 46 | 3 | 470,000 ₪ | 10,217 | דירה בבית קומות | 10444-2044-40 |
| 2019-03-31 | 4 | 67 | 1 | 770,000 ₪ | 11,493 | דירה בבית קומות | 10444-2044-27 |
| 2019-03-31 | 2.5 | 44 | 2 | 540,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 10444-2044-6 |
| 2018-12-28 | 2.5 | 44 | 1 | 560,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10444-2044-12 |
| 2017-12-31 | 2 | 44 | קרקע | 665,000 ₪ | 15,114 | דירה בבית קומות | 10444-2044-1 |
| 2017-05-11 | 2.5 | 44 | 2 | 550,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10444-2044-37 |
| 2017-04-04 | 2 | 44 | 2 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 10444-2044-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 12,500 |
| 2018 | 1 | 12,727 |
| 2019 | 3 | 11,493 |
| 2021 | 5 | 13,864 |
| 2022 | 1 | 25,682 |
| 2024 | 1 | 18,182 |
| 2025 | 3 | 18,341 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 665,000 ₪ | 15,114 |
| 2.5 | 4 | 560,000 ₪ | 12,727 |
| 4 | 1 | 770,000 ₪ | 11,493 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,864 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־1,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–890K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין במשה חיים שפירא 27, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.