בבניין ברחוב יצחק בן צבי 76 בחיפה (שכונת קרית חיים מזרחית) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,286 ₪, 10% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 50–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 76 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,286 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־51 מ״ר: 1,030,000 ₪ (טווח 930,000 ₪–1,130,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 3 | 56 | 4 | 1,150,000 ₪ | 20,536 | דירה בבית קומות | 11586-108-21 |
| 2025-12-24 | 3 | 56 | 3 | 1,000,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 11586-108-17 |
| 2025-10-29 | 3 | 51 | 2 | 1,060,000 ₪ | 20,784 | דירה בבית קומות | 11586-108-8 |
| 2025-03-12 | 3 | 51 | 2 | 1,030,000 ₪ | 20,196 | דירה בבית קומות | 11586-108-9 |
| 2024-07-02 | 3 | 51 | 4 | 1,060,000 ₪ | 20,784 | דירה בבית קומות | 11586-108-20 |
| 2024-02-01 | 3 | 51 | 4 | 935,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 11586-108-21 |
| 2024-02-01 | 3 | 51 | 4 | 980,000 ₪ | 19,216 | דירה בבית קומות | 11586-108-24 |
| 2023-08-17 | 3 | 54 | 1 | 900,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 11586-108-5 |
| 2022-12-04 | 3 | 51 | 4 | 800,000 ₪ | 15,686 | דירה בבית קומות | 11586-108-20 |
| 2022-09-14 | 3 | 51 | 1 | 555,000 ₪ | 10,882 | דירה בבית קומות | 11586-108-4 |
| 2022-04-09 | 3 | 56 | 2 | 800,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 11586-108-8 |
| 2021-09-12 | 3 | 51 | 2 | 840,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 11586-108-10 |
| 2020-05-14 | 3 | 51 | 3 | 510,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11586-108-15 |
| 2019-07-25 | 3 | 51 | 4 | 525,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 11586-108-21 |
| 2019-07-21 | 3 | 51 | 2 | 540,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 11586-108-10 |
| 2018-01-11 | 3 | 63 | 4 | 516,000 ₪ | 8,190 | דירה בבית קומות | 11586-108-24 |
| 2017-08-21 | 3 | 50 | 4 | 510,000 ₪ | 10,200 | דירה בבית קומות | 11586-108-24 |
| 2017-03-21 | 3 | 70 | 525,575 ₪ | 7,508 | דירה בבית קומות | 11586-108 | |
| 2017-03-08 | 3 | 51 | 3 | 500,000 ₪ | 9,804 | דירה בבית קומות | 11586-108-15 |
| 2016-12-21 | 3 | 51 | 4 | 410,000 ₪ | 8,039 | דירה בבית קומות | 11586-108-20 |
| 2016-11-30 | 3 | 56 | 1 | 550,000 ₪ | 9,821 | דירה בבית קומות | 11586-108-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 9,821 |
| 2017 | 3 | 9,804 |
| 2018 | 1 | 8,190 |
| 2019 | 2 | 10,588 |
| 2020 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 1 | 16,471 |
| 2022 | 3 | 14,286 |
| 2023 | 1 | 16,667 |
| 2024 | 3 | 19,216 |
| 2025 | 3 | 20,196 |
| 2026 | 1 | 20,536 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 800,000 ₪ | 14,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 410,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־51 מ״ר) מוערכת בכ־1,030,000 ₪, בטווח 930K ₪–1.13M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 76, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.