בבניין ברחוב יצחק בן צבי 40 בחיפה (שכונת קרית חיים מזרחית) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,211 ₪, 26.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 83–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 40 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,211 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,160,000 ₪ (טווח 1,040,000 ₪–1,310,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 4 | 85 | 8 | 1,170,000 ₪ | 13,765 | דירה בבית קומות | 11585-186-32 |
| 2025-08-18 | 4 | 85 | 2 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 11585-186-8 |
| 2025-08-05 | 4 | 95 | 8 | 1,160,000 ₪ | 12,211 | דירה בבית קומות | 11585-186-30 |
| 2024-09-13 | 4 | 95 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 11585-186-6 |
| 2024-07-16 | 4 | 95 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 11585-186-6 |
| 2022-12-13 | 4 | 85 | 3 | 1,150,000 ₪ | 13,529 | דירה בבית קומות | 11585-186-12 |
| 2022-09-21 | 4 | 85 | 7 | 950,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 11585-186-26 |
| 2022-09-21 | 4 | 83 | 8 | 1,045,000 ₪ | 12,590 | דירה בבית קומות | 11585-186-30 |
| 2017-12-13 | 4 | 92 | 4 | 700,000 ₪ | 7,609 | דירה בבית קומות | 11585-186-15 |
| 2017-11-26 | 4 | 95 | 8 | 835,000 ₪ | 8,789 | דירה בבית קומות | 11585-186-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 8,789 |
| 2022 | 3 | 12,590 |
| 2024 | 2 | 11,053 |
| 2025 | 3 | 13,765 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,050,000 ₪ | 12,211 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,211 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,160,000 ₪, בטווח 1.04M ₪–1.31M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 40, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.