בבניין ברחוב יצחק בן צבי 4 בחיפה (שכונת קרית חיים מזרחית) תועדו 44 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,071 ₪, 8.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־33% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 66–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.6% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 4 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 41% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,045,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,071 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,380,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 44 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 4 | 82 | 1 | 1,550,000 ₪ | 18,902 | דירה בבית קומות | 11575-104-47 |
| 2025-08-25 | 3 | 67 | 4 | 1,350,000 ₪ | 20,149 | דירה בבית קומות | 11575-104-19 |
| 2025-08-12 | 4 | 82 | 5 | 1,576,000 ₪ | 19,220 | דירה בבית קומות | 11575-104-92 |
| 2025-07-08 | 3 | 76 | 6 | 1,230,000 ₪ | 16,184 | דירה בבית קומות | 11575-104-69 |
| 2025-06-13 | 3 | 72 | 3 | 1,450,000 ₪ | 20,139 | דירה בבית קומות | 11575-104-33 |
| 2025-03-05 | 3 | 72 | 4 | 700,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 11575-104-38 |
| 2025-01-16 | 4 | 87 | 3 | 1,550,000 ₪ | 17,816 | דירה בבית קומות | 11575-104-18 |
| 2024-12-08 | 3 | 69 | 6 | 1,250,000 ₪ | 18,116 | דירה בבית קומות | 11575-104-46 |
| 2024-11-08 | 3 | 72 | 5 | 1,225,000 ₪ | 17,014 | דירה בבית קומות | 11575-104-41 |
| 2024-10-18 | 4 | 87 | 2 | 1,363,600 ₪ | 15,674 | דירה בבית קומות | 11575-104-16 |
| 2023-08-14 | 5 | 117 | 11 | 1,630,000 ₪ | 13,932 | דירה בבית קומות | 11575-104-43 |
| 2022-12-15 | 3 | 72 | 3 | 1,150,000 ₪ | 15,972 | דירה בבית קומות | 11575-104-33 |
| 2022-11-14 | 4 | 85 | 6 | 1,200,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 11575-104-70 |
| 2022-10-24 | 4 | 92 | 5 | 1,280,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 11575-104-79 |
| 2022-09-08 | 4 | 87 | 4 | 1,270,000 ₪ | 14,598 | דירה בבית קומות | 11575-104-77 |
| 2022-08-14 | 3 | 66 | 6 | 1,172,000 ₪ | 17,758 | דירה בבית קומות | 11575-104-23 |
| 2022-03-20 | 3 | 70 | 5 | 915,000 ₪ | 13,071 | דירה בבית קומות | 11575-104-56 |
| 2021-11-04 | 4 | 85 | 6 | 1,100,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 11575-104-81 |
| 2021-10-03 | 3 | 67 | 5 | 900,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 11575-104-80 |
| 2021-08-05 | 4 | 87 | 2 | 1,040,000 ₪ | 11,954 | דירה בבית קומות | 11575-104-73 |
| 2021-08-02 | 4 | 92 | 4 | 1,000,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 11575-104-90 |
| 2021-07-11 | 3 | 80 | 4 | 880,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 11575-104-37 |
| 2021-05-21 | 3 | 67 | 2 | 945,000 ₪ | 14,104 | דירה בבית קומות | 11575-104-85 |
| 2021-04-08 | 4 | 90 | 5 | 1,090,000 ₪ | 12,111 | דירה בבית קומות | 11575-104-92 |
| 2021-01-21 | 4 | 85 | 1 | 880,000 ₪ | 10,353 | דירה בבית קומות | 11575-104-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,762 |
| 2017 | 4 | 12,765 |
| 2018 | 5 | 12,192 |
| 2019 | 3 | 12,056 |
| 2020 | 5 | 11,149 |
| 2021 | 9 | 11,954 |
| 2022 | 6 | 14,598 |
| 2023 | 1 | 13,932 |
| 2024 | 3 | 17,014 |
| 2025 | 7 | 18,902 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 945,000 ₪ | 13,824 |
| 4 | 22 | 1,090,000 ₪ | 12,151 |
| 5 | 2 | 1,630,000 ₪ | 13,932 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 44 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,071 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.6% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,380,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.51M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
44 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 4, במחיר חציוני של ₪1,045,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.