בבניין ברחוב יוסף שטרן 2 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,818 ₪, 20.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־39.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 40–70 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוסף שטרן 2 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 23 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,818 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב יוסף שטרן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 2 | 44 | 1 | 1,050,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 10444-2047-12 |
| 2024-07-19 | 2 | 44 | 3 | 910,000 ₪ | 20,682 | דירה בבית קומות | 10444-2047-15 |
| 2023-06-25 | 2 | 44 | 3 | 700,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 10444-2047-32 |
| 2023-05-16 | 2 | 44 | 3 | 785,000 ₪ | 17,841 | דירה בבית קומות | 10444-2047-23 |
| 2022-06-21 | 2 | 40 | 3 | 650,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10444-2047-15 |
| 2022-03-16 | 2 | 70 | קרקע | 350,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 10444-2047-26 |
| 2022-03-03 | 2 | 44 | 3 | 495,000 ₪ | 11,250 | דירת גן | 10444-2047-23 |
| 2022-01-24 | 2 | 44 | 3 | 580,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 10444-2047-15 |
| 2021-11-24 | 2 | 50 | 3 | 520,000 ₪ | 10,400 | דירה בבית קומות | 10444-2047-24 |
| 2021-05-25 | 2 | 44 | קרקע | 500,000 ₪ | 11,364 | דירת גן | 10444-2047-1 |
| 2020-07-08 | 2 | 44 | 2 | 550,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10444-2047-14 |
| 2019-12-18 | 2 | 44 | 3 | 580,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 10444-2047-32 |
| 2019-09-25 | 2.5 | 44 | 2 | 575,000 ₪ | 13,068 | דירה בבית קומות | 10444-2047-6 |
| 2019-06-17 | 2 | 44 | 3 | 480,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10444-2047-15 |
| 2019-01-08 | 2 | 44 | 3 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 10444-2047-24 |
| 2018-07-09 | 2 | 45 | 3 | 500,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 10444-2047-16 |
| 2018-06-29 | 2.5 | 44 | 1 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 10444-2047-11 |
| 2018-03-06 | 2 | 44 | 2 | 545,400 ₪ | 12,395 | דירה בבית קומות | 10444-2047-6 |
| 2017-09-26 | 2 | 44 | 3 | 485,000 ₪ | 11,023 | דירה בבית קומות | 10444-2047-24 |
| 2017-09-13 | 2 | 44 | 2 | 550,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10444-2047-14 |
| 2017-08-16 | 2.5 | 44 | 3 | 520,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 10444-2047-7 |
| 2017-04-26 | 2 | 44 | 3 | 509,000 ₪ | 11,568 | דירה בבית קומות | 10444-2047-32 |
| 2016-12-21 | 2 | 44 | 3 | 515,000 ₪ | 11,705 | דירה בבית קומות | 10444-2047-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,705 |
| 2017 | 4 | 11,818 |
| 2018 | 3 | 11,364 |
| 2019 | 4 | 13,068 |
| 2020 | 1 | 12,500 |
| 2021 | 2 | 11,364 |
| 2022 | 4 | 13,182 |
| 2023 | 2 | 17,841 |
| 2024 | 1 | 20,682 |
| 2026 | 1 | 23,864 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 20 | 545,400 ₪ | 12,395 |
| 2.5 | 3 | 520,000 ₪ | 11,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
23 עסקאות נרשמו בבניין ביוסף שטרן 2, במחיר חציוני של ₪520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.