בבניין ברחוב יאיר שטרן 17 בחיפה (שכונת עין הים) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,333 ₪, 13.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 34–60 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יאיר שטרן 17 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,333 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב יאיר שטרן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־48 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,020,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 2 | 34 | קרקע | 572,000 ₪ | 16,824 | דירה בבית קומות | 10802-160-1 |
| 2025-03-27 | 2.5 | 48 | 3 | 1,100,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 10802-160-10 |
| 2024-08-14 | 2.5 | 48 | 4 | 930,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 10802-160-14 |
| 2024-03-13 | 3 | 60 | 4 | 1,040,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 10802-160-16 |
| 2021-05-18 | 3 | 54 | 3 | 645,000 ₪ | 11,944 | דירה בבית קומות | 10802-160-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 11,944 |
| 2024 | 2 | 19,375 |
| 2025 | 2 | 22,917 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 572,000 ₪ | 16,824 |
| 2.5 | 2 | 1,100,000 ₪ | 22,917 |
| 3 | 2 | 1,040,000 ₪ | 17,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 572,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־48 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.02M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין ביאיר שטרן 17, במחיר חציוני של ₪930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.