בבניין ברחוב יאיר שטרן 13 בחיפה (שכונת עין הים) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,657 ₪, 11.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–116 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יאיר שטרן 13 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,657 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב יאיר שטרן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 3 | 80 | 1 | 1,380,000 ₪ | 17,250 | דירה בבית קומות | 10802-159-9 |
| 2025-12-14 | 4 | 66 | 3 | 1,550,000 ₪ | 23,485 | דירה בבית קומות | 10802-159-5 |
| 2025-03-28 | 5 | 116 | קרקע | 2,200,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 10802-159-33 |
| 2024-05-19 | 4 | 96 | קרקע | 1,810,000 ₪ | 18,854 | דירה בבית קומות | 10802-159-33 |
| 2022-04-04 | 3 | 65 | 1 | 1,420,000 ₪ | 21,846 | דירה בבית קומות | 10802-159-26 |
| 2020-03-18 | 4.5 | 80 | 1 | 1,085,000 ₪ | 13,563 | דירה בבית קומות | 10802-159-10 |
| 2019-05-26 | 4 | 116 | קרקע | 1,290,000 ₪ | 11,121 | דירה בבית קומות | 10802-159-33 |
| 2019-03-25 | 4 | 92 | 4 | 1,250,000 ₪ | 13,587 | דירה בבית קומות | 10802-159-24 |
| 2018-06-26 | 4 | 65 | 1 | 394,000 ₪ | 6,062 | דירה בבית קומות | 10802-159-2 |
| 2018-02-15 | 4 | 96 | 5 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10802-159-34 |
| 2018-02-07 | 4 | 116 | 1,700,000 ₪ | 14,655 | דירה בבית קומות | 10802-159-35 | |
| 2018-01-10 | 4 | 102 | קרקע | 1,699,000 ₪ | 16,657 | דירה בבית קומות | 10802-159-33 |
| 2018-01-07 | 4 | 65 | 3 | 1,115,000 ₪ | 17,154 | דירה בבית קומות | 10802-159-5 |
| 2017-11-13 | 4 | 96 | 6 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10802-159-36 |
| 2017-09-14 | 4 | 96 | 6 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10802-159-37 |
| 2017-07-10 | 5 | 92 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 10802-159-33 |
| 2017-03-10 | 4 | 92 | 6 | 1,400,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 10802-159-38 |
| 2017-03-08 | 4 | 92 | 5 | 1,400,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 10802-159-39 |
| 2016-11-22 | 4 | 92 | 6 | 1,400,000 ₪ | 15,217 | דירה בבית קומות | 10802-159-40 |
| 2016-10-27 | 3 | 65 | 1 | 710,000 ₪ | 10,923 | דירה בבית קומות | 10802-159-9 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 15,217 |
| 2017 | 5 | 15,217 |
| 2018 | 4 | 16,667 |
| 2019 | 2 | 13,587 |
| 2020 | 1 | 13,563 |
| 2022 | 1 | 21,846 |
| 2024 | 1 | 18,854 |
| 2025 | 2 | 23,485 |
| 2026 | 1 | 17,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,380,000 ₪ | 17,250 |
| 4 | 13 | 1,550,000 ₪ | 16,657 |
| 4.5 | 1 | 1,085,000 ₪ | 13,563 |
| 5 | 2 | 2,200,000 ₪ | 18,966 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,657 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 710,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.00M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ביאיר שטרן 13, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.