בבניין ברחוב חניתה 65 בחיפה (שכונת נווה שאנן) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,667 ₪, 30.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 37–48 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חניתה 65 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,667 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב חניתה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־40 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,210,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2 | 48 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10882-160-2 |
| 2024-11-06 | 2 | 40 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 10882-160-13 |
| 2024-03-27 | 2 | 39 | 2 | 1,130,000 ₪ | 28,974 | דירה בבית קומות | 10882-160-32 |
| 2023-02-08 | 2 | 47 | קרקע | 1,010,000 ₪ | 21,489 | דירה בבית קומות | 10882-160-14 |
| 2022-09-06 | 2 | 48 | 2 | 890,000 ₪ | 18,542 | דירה בבית קומות | 10882-160-9 |
| 2021-07-20 | 2 | 48 | 2 | 800,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10882-160-12 |
| 2021-02-09 | 2 | 48 | 1 | 375,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 10882-160-6 |
| 2020-11-26 | 2 | 40 | 2 | 830,000 ₪ | 20,750 | דירה בבית קומות | 10882-160-27 |
| 2020-02-06 | 2 | 39 | קרקע | 760,000 ₪ | 19,487 | דירה בבית קומות | 10882-160-14 |
| 2019-10-03 | 2 | 39 | קרקע | 400,000 ₪ | 10,256 | דירה בבית קומות | 10882-160-13 |
| 2018-12-31 | 2.5 | 39 | 1 | 770,000 ₪ | 19,744 | דירה בבית קומות | 10882-160-21 |
| 2018-11-20 | 2 | 37 | קרקע | 860,000 ₪ | 23,243 | דירה בבית קומות | 10882-160-18 |
| 2018-03-21 | 2 | 48 | 2 | 900,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10882-160-12 |
| 2017-03-14 | 2 | 39 | 1 | 806,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 10882-160-22 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,667 |
| 2018 | 3 | 19,744 |
| 2019 | 1 | 10,256 |
| 2020 | 2 | 20,750 |
| 2021 | 1 | 16,667 |
| 2022 | 1 | 18,542 |
| 2023 | 1 | 21,489 |
| 2024 | 2 | 28,974 |
| 2026 | 1 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 890,000 ₪ | 20,750 |
| 2.5 | 1 | 770,000 ₪ | 19,744 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־40 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.21M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בחניתה 65, במחיר חציוני של ₪860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.