בבניין ברחוב דגניה 77 בחיפה (שכונת קרית חיים מערבית) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,051 ₪, 28.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־64.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 38–50 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דגניה 77 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,262,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,051 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב דגניה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־38 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 2 | 38 | 4 | 2,100,000 ₪ | 55,263 | דירה בבית קומות | 11567-545-8 |
| 2025-09-10 | 2 | 45 | 2 | 1,950,000 ₪ | 43,333 | דירה בבית קומות | 11567-545-35 |
| 2025-08-20 | 2 | 45 | 2 | 1,900,000 ₪ | 42,222 | דירה בבית קומות | 11567-545-28 |
| 2025-05-11 | 2 | 38 | 3 | 1,770,000 ₪ | 46,579 | דירה בבית קומות | 11567-545-37 |
| 2024-12-12 | 2 | 38 | 1 | 2,000,000 ₪ | 52,632 | דירה בבית קומות | 11567-545-34 |
| 2024-08-01 | 2.5 | 38 | 2 | 1,950,000 ₪ | 51,316 | דירה בבית קומות | 11567-545-19 |
| 2024-04-08 | 2 | 38 | 2 | 1,650,000 ₪ | 43,421 | דירה בבית קומות | 11567-545-36 |
| 2023-09-14 | 2 | 38 | 2 | 1,660,000 ₪ | 43,684 | דירה בבית קומות | 11567-545-3 |
| 2023-05-08 | 2 | 45 | 3 | 1,650,000 ₪ | 36,667 | דירה בבית קומות | 11567-545-6 |
| 2022-12-05 | 2 | 38 | 3 | 2,370,000 ₪ | 62,368 | דירה בבית קומות | 11567-545-30 |
| 2022-10-11 | 2 | 38 | 1 | 1,650,000 ₪ | 43,421 | דירה בבית קומות | 11567-545-17 |
| 2022-07-03 | 2 | 38 | 2 | 710,000 ₪ | 18,684 | דירה בבית קומות | 11567-545-36 |
| 2022-05-03 | 2 | 46 | 3 | 1,262,600 ₪ | 27,448 | דירה בבית קומות | 11567-545-37 |
| 2022-01-13 | 2 | 39 | 1 | 1,250,000 ₪ | 32,051 | דירה בבית קומות | 11567-545-34 |
| 2019-11-22 | 2.5 | 40 | 2 | 950,000 ₪ | 23,750 | דירה בבית קומות | 11567-545-19 |
| 2019-11-17 | 2 | 38 | 2 | 900,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 11567-545-28 |
| 2019-08-09 | 2 | 50 | 2 | 800,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 11567-545-11 |
| 2019-06-30 | 2 | 50 | 3 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 11567-545-30 |
| 2019-04-03 | 2 | 38 | 1 | 900,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 11567-545-10 |
| 2019-01-15 | 2 | 42 | 3 | 800,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 11567-545-21 |
| 2018-11-11 | 2 | 50 | 3 | 795,000 ₪ | 15,900 | דירה בבית קומות | 11567-545-22 |
| 2018-03-06 | 2 | 38 | 1 | 915,000 ₪ | 24,079 | דירה בבית קומות | 11567-545-9 |
| 2018-01-30 | 2 | 40 | 2 | 600,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 11567-545-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 15,900 |
| 2019 | 6 | 23,684 |
| 2022 | 5 | 32,051 |
| 2023 | 2 | 43,684 |
| 2024 | 3 | 51,316 |
| 2025 | 4 | 46,579 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 21 | 1,262,600 ₪ | 32,051 |
| 2.5 | 2 | 1,950,000 ₪ | 51,316 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,051 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־2,370,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־38 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.98M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בדגניה 77, במחיר חציוני של ₪1,262,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.