בבניין ברחוב דגניה 51 בחיפה (שכונת קרית חיים מערבית) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,654 ₪, 17.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 50–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דגניה 51 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,654 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב דגניה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,090,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 3 | 52 | 3 | 1,285,000 ₪ | 24,712 | דירה בבית קומות | 11567-558-30 |
| 2025-05-08 | 3 | 52 | 2 | 1,270,000 ₪ | 24,423 | דירה בבית קומות | 11567-558-3 |
| 2025-01-09 | 3 | 62 | 2 | 1,300,000 ₪ | 20,968 | דירה בבית קומות | 11567-558-20 |
| 2024-03-14 | 3 | 52 | 4 | 930,000 ₪ | 17,885 | דירה בבית קומות | 11567-558-8 |
| 2024-02-20 | 3 | 52 | 4 | 950,000 ₪ | 18,269 | דירה בבית קומות | 11567-558-31 |
| 2023-05-09 | 3 | 72 | 3 | 900,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 11567-558-6 |
| 2022-12-15 | 3 | 62 | 4 | 1,000,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 11567-558-7 |
| 2022-11-29 | 3 | 52 | 2 | 940,000 ₪ | 18,077 | דירה בבית קומות | 11567-558-3 |
| 2022-08-10 | 3 | 53 | 2 | 860,000 ₪ | 16,226 | דירה בבית קומות | 11567-558-27 |
| 2022-04-07 | 3 | 52 | 1 | 720,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 11567-558-26 |
| 2022-04-05 | 3 | 64 | 1 | 930,000 ₪ | 14,531 | דירה בבית קומות | 11567-558-1 |
| 2020-12-07 | 3 | 52 | 3 | 710,000 ₪ | 13,654 | דירה בבית קומות | 11567-558-5 |
| 2020-12-04 | 3 | 53 | 1 | 670,000 ₪ | 12,642 | דירה בבית קומות | 11567-558-18 |
| 2020-11-25 | 2.5 | 55 | 4 | 570,000 ₪ | 10,364 | דירה בבית קומות | 11567-558-15 |
| 2020-07-03 | 3 | 52 | 1 | 650,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 11567-558-26 |
| 2018-04-18 | 3 | 52 | 4 | 550,000 ₪ | 10,577 | דירה בבית קומות | 11567-558-7 |
| 2017-11-13 | 3 | 64 | 1 | 730,000 ₪ | 11,406 | דירה בבית קומות | 11567-558-26 |
| 2017-10-25 | 3 | 53 | 1 | 550,000 ₪ | 10,377 | דירה בבית קומות | 11567-558-2 |
| 2016-12-06 | 3 | 55 | 3 | 459,000 ₪ | 8,345 | דירה בבית קומות | 11567-558-21 |
| 2016-11-29 | 3 | 50 | 3 | 450,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 11567-558-5 |
| 2016-11-02 | 3 | 53 | 4 | 487,000 ₪ | 9,189 | דירה בבית קומות | 11567-558-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 9,000 |
| 2017 | 2 | 11,406 |
| 2018 | 1 | 10,577 |
| 2020 | 4 | 12,642 |
| 2022 | 5 | 16,129 |
| 2023 | 1 | 12,500 |
| 2024 | 2 | 18,269 |
| 2025 | 3 | 24,423 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 570,000 ₪ | 10,364 |
| 3 | 20 | 860,000 ₪ | 13,846 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,654 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,090,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.27M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בדגניה 51, במחיר חציוני של ₪730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.