בבניין ברחוב דגניה 75 בחיפה (שכונת קרית חיים מערבית) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,231 ₪, 23.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 38–65 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דגניה 75 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,231 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב דגניה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־38 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,200,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 2 | 38 | 2 | 1,460,000 ₪ | 38,421 | דירה בבית קומות | 11567-546-35 |
| 2025-03-06 | 2 | 38 | 3 | 1,200,000 ₪ | 31,579 | דירה בבית קומות | 11567-546-21 |
| 2025-02-12 | 2 | 46 | 1 | 1,620,000 ₪ | 35,217 | דירה בבית קומות | 11567-546-1 |
| 2024-02-15 | 2 | 38 | 2 | 1,375,000 ₪ | 36,184 | דירה בבית קומות | 11567-546-20 |
| 2024-01-24 | 2 | 38 | 2 | 1,250,000 ₪ | 32,895 | דירה בבית קומות | 11567-546-11 |
| 2023-09-28 | 2 | 38 | 1 | 1,090,000 ₪ | 28,684 | דירה בבית קומות | 11567-546-26 |
| 2023-03-01 | 2 | 65 | 2 | 1,250,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 11567-546-4 |
| 2023-02-05 | 2 | 39 | 1 | 500,000 ₪ | 12,821 | דירה בבית קומות | 11567-546-26 |
| 2023-01-26 | 2 | 38 | 1 | 1,385,000 ₪ | 36,447 | דירה בבית קומות | 11567-546-1 |
| 2022-11-28 | 2 | 45 | 4 | 1,100,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 11567-546-32 |
| 2022-10-24 | 2 | 56 | 4 | 475,000 ₪ | 8,482 | דירה בבית קומות | 11567-546-7 |
| 2022-02-27 | 2 | 38 | 2 | 1,020,000 ₪ | 26,842 | דירה בבית קומות | 11567-546-19 |
| 2022-02-21 | 2 | 56 | 4 | 950,000 ₪ | 16,964 | דירה בבית קומות | 11567-546-7 |
| 2022-02-03 | 2 | 52 | 3 | 476,000 ₪ | 9,154 | דירה בבית קומות | 11567-546-38 |
| 2021-10-31 | 2 | 51 | 3 | 970,000 ₪ | 19,020 | דירה בבית קומות | 11567-546-22 |
| 2021-08-25 | 2 | 46 | 3 | 970,000 ₪ | 21,087 | דירת גן | 11567-546-6 |
| 2021-07-07 | 2 | 38 | 3 | 850,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 11567-546-21 |
| 2021-06-03 | 2 | 38 | 2 | 950,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 11567-546-36 |
| 2020-06-04 | 2.5 | 43 | 2 | 850,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 11567-546-36 |
| 2020-02-06 | 2.5 | 46 | 3 | 770,000 ₪ | 16,739 | דירה בבית קומות | 11567-546-6 |
| 2019-08-23 | 2 | 39 | 1 | 650,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 11567-546-2 |
| 2019-07-30 | 2 | 38 | 1 | 660,000 ₪ | 17,368 | דירה בבית קומות | 11567-546-17 |
| 2019-06-06 | 2 | 39 | 1 | 630,000 ₪ | 16,154 | דירה בבית קומות | 11567-546-10 |
| 2018-05-29 | 2 | 38 | 2 | 727,000 ₪ | 19,132 | דירה בבית קומות | 11567-546-11 |
| 2018-01-08 | 2 | 50 | 2 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 11567-546-28 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,667 |
| 2017 | 1 | 16,538 |
| 2018 | 2 | 19,132 |
| 2019 | 3 | 16,667 |
| 2020 | 2 | 19,767 |
| 2021 | 4 | 22,368 |
| 2022 | 5 | 16,964 |
| 2023 | 4 | 28,684 |
| 2024 | 2 | 36,184 |
| 2025 | 3 | 35,217 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 24 | 970,000 ₪ | 21,087 |
| 2.5 | 3 | 770,000 ₪ | 16,739 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,231 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 475,000 ₪ ל־1,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־67% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־38 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.20M ₪–1.47M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בדגניה 75, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.